今年按揭貸款料創新高

銀行轉戰現金回贈

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，於今年銀行在按揭戰表現將會相當克制，考慮到市場息率及信貸風險上升，進一步調減按息的幅度不大，銀行若要突圍而出，戰線將轉移至現金回贈。

她透露，以往客戶需敍做六百萬至一千萬元按揭貸款，才能獲百分之一點七的現金回贈，現時門檻已降至四百萬至五百萬元貸款額，未來這種趨勢將更普及。

按揭市場持續升溫，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，儘管去年的新取用按揭總額將達三千一百二十億元，今年高基數及利率上升將影響轉按市場。

受惠於樓市氣氛熾熱，劉圓圓對今年按揭市場樂觀，料按揭貸款金額可再升百分之五至新高水平。

市場關注受美國加息影響，香港的實際按息跟隨上升，引致供樓人士負擔加重，劉圓圓預期，實際按息在一八年底時僅升至二點四至二點六五厘，以一百萬貸款額計，較現時按息每上升四分之一厘，按揭客的每月供款額增加約一百二十八元，認為今年利率上升幅度，不會衝擊其還款能力。

現時按揭市場達九成為拆息按揭（H按），王美鳳估計，市場普遍展望加息步伐溫和，H按已成按揭客戶的慣用產品，加上現時市場上的定息按揭計劃，主要只提供首年定息，而非傳統的長年期定按，料今年定息按揭仍難成市場主流。