貴絕北區上水細地呎價萬四

大鴻輝興業億三奪標

地政總署公布，新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團大鴻輝興業為出價最高的投標者。上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。

大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，睇好地皮項目日後落成的地舖部分的價值，地皮屬蚊型規模，投資額及建築費較低，總投資額料約兩億元。旗下租務部門認為計到數故出價競投，更表示「入咗標先知」有份競投。

上水新樂街住宅地資料

上水二手屋苑「麵包價」

擬建開放式 地舖收租

梁氏稱，計劃興建1幢6層高商住物業，地舖計劃收租，樓上5層為住宅，每層擬建4至5伙，採開放式間隔。是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。

是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產（00497）以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。

地皮上周接獲19份標書，包括信和置業（00083）、宏安地產（01222）及英皇國際（00163）等香港發展商，另華寶實業集團等私人投資公司、以及科技公司等亦有入標。

住宅落成料呎售兩萬

上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。

相比同區主要二手屋苑，上述批出的上水奀地「麵粉價」更遠勝「麵包價」。區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。

美聯王子超表示，同區二手盤源一直缺貨，高價賣地後，預期盤源會進一步收窄，料區內業主消化賣地消息後，新年長假期結束後將會封盤及大幅反價。

地皮位處的新樂街，周邊街道如龍琛路、新豐路等為區內主要商業街，今年龍琛路有單號地舖以約2,650萬元沽出，成交呎價高達10萬元。