樓價又破頂連升19個月

據差估署最新臨時數字，十月份私宅售價指數按月再升約0.53%，今年首十個月已累升約11.4%，跑贏去年同期的約6.8%升幅。該指數自去年四月起，至今已持續升了19個月，累升約26.2%。

該售價指數在去年十一月升至306.7點，首度打破一五年306.1點高位創出新高，即至今指數連續12個月破頂，較一五年高位已大幅高出約11.9%。

部分指標屋苑11月表現

私宅售樓指數攀升

中小型單位跑贏大宅

十月份中小型住宅單位樓價繼續跑贏大單位，期內實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報344.6點，按月升約0.53%再創新高；實用面積1,075方呎以上大單位則僅升0.13%。

對於樓價指數再創新高，長實集團（01113）執行董事趙國雄認為，經濟好，市場流動性充裕，未來一段時間樓價仍會穩步上揚。會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，樓價升勢將會持續，明年料有約5至10%升幅。

劉智傑唱淡估「爆煲」

九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永亦表示，聖誕及新年將至，樓市交投應會回軟及「抖抖氣」，但估計明年第二季起會再穩步向上，明年樓價料升約5至10%。

不過，有人睇好亦有人睇淡，滙豐銀行前華人大班劉智傑認為，綜觀一二手樓市況就知香港樓市危險程度，「如果新樓真的好賣得，使咩畀優惠，加上二手樓成交宗數少，大家要留意」。他今年初估計樓市在12至18個月內「爆煲」，並一直重申其睇法不變。

嘉湖呎價9529創新高

對樓價具指標性的十大屋苑，上月就有三個平均實用呎價錄得史上新高。中原稱，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園十一月呎價分別創歷史新高，平均實用呎價約18,500元、9,529元及10,989元。該行伍耀祖稱，嘉湖山莊上月錄約44宗成交，有9宗成交的實用呎價突破1萬元，令全月平均實用呎價推高至9,529元創歷史新高。

該行亦指，十大屋苑十一月錄238宗成交，按月再升11.2%，連升五個月，並為七個月最多。當中太古城、鰂魚涌康怡花園及沙田第一城成交量均屬今年高位。該行陳彪表示，太古城上月錄36宗成交，創16個月新高，平均實用呎價18,500元更為屋苑歷來新高。

至於租金則緊隨大市上揚，差估署臨時數據顯示，十月份租金指數報187.1點，按月再升約0.43%，連升11個月續創新高。