創意新勢力：29歲仔創共享蝸居市值逾10億

香港樓價高企眾所皆知，英國倫敦的樓價及租金同樣「離地」，但年輕一族寧願「捱貴租」，亦希望享受私人空間，兼且對居所環境有要求，於是造就「共享居住」的熱潮。

最細99呎 月租兩萬三

地產商The Collective創辦人Reza Merchant回想自己在讀大學時，發現倫敦大學生對住屋需求大，每到大學二年級，便愛與朋友合租單位，因此他便與幾個朋友成立中介公司，專攻大學生市場，當時亦在銀行借一筆貸款，用作購入單位後放租，生意很快上軌道。

倫敦The Collective為全球最大「共享居住」項目。	公寓內裏設計時尚有品味，合共提供550伙。	Reza Merchant

Reza指，這個世界最令人難忍的是「孤單」，在倫敦這個繁忙都市，年輕上班族一方面希望有自己的居住空間，但同時亦害怕孤獨；加上倫敦的租金昂貴，租戶還要支付水費及電費，要過獨立的生活殊不容易。所以他便決定拓展「共享居住」概念，為年輕人提供創新的生活模式，並成功吸引一眾初創企業家及IT人進駐。

他向家人借約180萬英鎊（約1,872萬港元），連同投資者的資金，於倫敦西部興建首幢「共享居住」項目The Collective-Old Oak，曾有報道指該項目估值逾10億元，未計及Old Oak以外的其他「共享居住」單位，The Collective在英國已擁有約4,000個單位。

這幢樓高11層的公寓，內裏設計時尚有品味，合共提供550伙，現時入住率達100%，項目已回本，市場估值約1億英鎊（約10.4億港元）。單位面積介乎99至178方呎，每周租金由218至330英鎊（約2,267至3,432港元），若以最細的單位計算，面積僅為99方呎，每月租金約23,576港元，呎租高達238港元，較香港山頂豪宅Mount Nicholson的呎租136港元更貴。

目標七年增至2萬伙

惟該「共享居住」租金已包含雜費如水電費、上網及政府稅。另每周會有專人為住客清潔房間及更換床單，而且公寓有多種設施，如可免費使用健身室、私人電影院及遊戲室。而住客亦可幫襯公寓內的餐廳。

作為全球最大的「共享居住」發展商，由一○年成立至今，該團隊由3人增至逾70人，未來續在英國發展之餘，Reza亦打算拓展業務至其他歐洲國家及美國市場。他希望在五至七年內增至2萬伙「共享居住」單位，最快推出的「共享居住」位於倫敦東部斯特拉特福德（Stratford），樓高19層，共提供250伙，料最快明年底落成。

接受虛擬幣交租落訂

除打造成為全球之最外，Reza亦乘着虛擬貨幣的發展趨勢，年中起決定允許租客採用比特幣支付訂金，而在年底前亦可以比特幣及其他虛擬貨幣交租。Reza指，公司一直走在時代的尖端，任何事亦快人一步，亦相信數十年後，虛擬貨幣的價值定必看高一線。

雖然Reza事業成功，共享空間的興建進度亦浪接浪，但其實他曾在興建Old Oak住宿時遇挫折。當時受聘的建築商在興建共享空間途中突然倒閉，除造成金錢損失外，亦差點令公寓成為爛尾樓。幸好當時獲多位投資者再次注資，變相有資金聘請新的建築商，令「共享居住」項目能如期落成。

記者黃頌雅倫敦直擊