贏在買樓前：元朗單幢盤 3球幾入場

益發一房呎嗌13492

中原王勤學指，元朗區多個單幢樓中，有三幢提供不需四百萬元樓價的「出線盤」，包括利發大廈、順發大廈及益發大廈，樓齡均超過三十年，不過勝在鄰近元朗市中心。

他續稱，該三幢物業現時共約6個放盤，當中入場盤為益發大廈中層E室，實用面積252方呎，屬一房間隔，叫價340萬元，實用呎價13,492元。若買家多一點預算，可考慮利發大廈高層D室，屬兩房間隔，放盤價390萬元，實用呎價10,833元。至於順發大廈頂層連天台戶，一房間隔，開價385萬元，實用呎價12,876元。

王氏續表示，上述單幢項目每座提供單位不多，故成交較疏落，對上一宗成交要追溯至上月初，順發大廈中層8室，一房間隔，以300萬元成交，實用呎價10,753元。

他又指，細價樓升幅跑贏大單位，上述放盤與年初相比，樓價已升10至12%，受鄰近新盤帶動，樓價料再升5至8%。以上述益發大廈放盤入場單位叫價計，可承做最多九成樓按，以現普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計，每月供款約1.3萬元。