屯門上車盤 歷來最少

盈豐園細價單位絕迹

剛性上車需求谷起樓價，令新界細價盤再度減少。祥益資料顯示，屯門區400萬元或以下私樓及自由市場放盤僅237個，已連跌兩個月，跌幅較上月約6%擴大，更首度跌穿七月錄得約243個的低位；同期私樓同類放盤按月跌逾12%至143個，跌幅較自由市場公屋及居屋明顯。屯門盈豐園、啟豐園及豫豐花園四球以下盤源更絕迹。

事實上，近期新界二手樓價升勢顯著。中原王勤學稱，元朗新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎，曾叫價650萬元放盤，議價後減至623萬元沽出，實用呎價12,845元，創兩房戶新高紀錄。據了解，同類單位過往最高僅售約600萬元。

將軍澳二手樓成交價撲二千萬元。中原伍錦基稱，區內天晉IIIA第5B座高層B室，實用面積956方呎，四房間隔，十月才叫價1,780萬元放盤，終售1,768萬元，實用呎價18,494元，均創同期數單位二手新高紀錄。

浪翠園呎價衝破萬元

二線居屋成為上車客高追目標。富誠地產梁健堂稱，牛池灣嘉峰臺5座高層D室，實用面積484方呎，兩房間隔，自由市場售645萬元，實用呎價13,326元，創同類新指標。市場稱，房協發展的荔枝角翠瑤苑高層6室，連地價售429萬元，實用呎價9,206元創屋苑新高。

銀主盤成搶手貨，晉誠地產胡卓輝稱，深井浪翠園3期8座高層銀主盤，實用面積632方呎，減價40萬元，至660萬元售，實用呎價10,443元，屋苑呎價再破萬元關口。茶果嶺麗港城再有銀主盤，據世紀21資料，屋苑18座中層戶，銀主叫價960萬元放售。

藍籌屋苑交投活躍。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城十一月已錄兩宗買賣，包括金星閣高層戶，連租約售1,338萬元，實用呎價1.9萬元；屋苑近數日已連錄7宗買賣。該行吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄兩宗買賣，成交實用呎價均逾1.2萬元。

據土地註冊處資料，十月錄5,289宗住宅樓宇買賣合約，總值419億元，按月分別下跌6%及7.5%。