天麗苑呎售1.26萬 貴過私樓

細單位續受市場瘋搶。祥益黃肇雯稱，天麗苑高層11室，實用面積211方呎，屬區內面積最細單位之一，開價300萬元，前晚獲上車客「翻睇」後，連減兩口價，自由市場售265萬元，實用呎價12,559元。

據了解，同類單位今年四月成交呎價僅約1.03萬元，約半年間同類呎價再升逾20%，即使同區私樓指標嘉湖山莊，近日最高成交呎價亦不足1.1萬元。黃氏續稱，同類天麗苑細單位，現時市場僅餘兩個放盤。

兆麟苑綠表價438萬

施政報告公布後，綠表客繼續加快入市。祥益稱，屯門居屋兆麟苑F座高層7室，實用面積645方呎，二月時叫價460萬元放盤，日前獲綠表客以438萬元購入，創屋苑第二市場售價新高，實用呎價約6,791元，原業主於○一年以113萬元購入單位。

美聯何勇方稱，青衣居屋青華苑F座高層10室，實用面積401方呎，上月以綠表叫價約330萬元放盤，公屋客前日睇樓後，即使昨天懸掛八號風球，亦以328萬元購入單位，實用呎價約8,180元，成交價料屬今年屋苑綠表新高。

內地客亦搶居屋。祥益袁思賢稱，屯門居屋兆山苑D座高層2室，兩房間隔，獲內地客以自由市場價425萬元購入自用，實用呎價約7,784元，新買家需另付15%從價印花稅及15%買家印花稅合共127.5萬元。