萬元平租盤快消失

本報追蹤新界各區住宅租盤，目前以屯門叫租低於1萬元的租盤最多，但已較早前大幅減少。祥益地產資料顯示，該區僅餘約30個同類平價租盤，與今年四月時約40個比較，放盤量大幅減少四分之一，與去年同期比，更急跌近60%。

屯門時代廣場叫$9500

該行胡志偉稱，暑假後租金上升，加上近期不少買家轉買為租，令租賃需求增加。屯門時代廣場尚餘兩個叫租1萬元以下租盤，已是市中心一帶，甚至是全區最多。他指出，最平租單位為C座中層一房戶，實用面積272方呎，每月叫租9,500元。鄰近的屯門市廣場亦只剩一個同類低價租盤，為2座高層單位，實用面積318方呎，以月租9,800元放租。

屯門及元朗區低於萬元住宅租盤

紀惠集團湯文亮稱，辣招稅終令租金上升。

至於同區豫豐花園低於萬元租盤，更正式宣告絕迹，屋苑10座低層單位，實用面積362方呎，本月以9,500元租出，屋苑目前已沒有低於1萬元的租盤供應。

除屯門屋苑外，單幢樓亦是區內平價租盤主要來源。中原李梅芬稱，同類租盤出一個、租一個，轉流量極快，即使置樂區單幢私樓，叫價低於1萬元租盤，餘貨不足10個，當中置樂三寶佔3至4個；如麗寶大廈低層租盤，實用面積248方呎，月租叫價最低由8,000元起；而利寶大廈高層單位，實用面積269方呎，月租叫價8,300元。

映御5放盤 元朗最多

今年四月，元朗區仍有約15個叫價1萬元以下租盤。中原王勤學稱，同區僅餘約10個同類租盤，隨着租盤需求增，平價租盤迅速租出，加上投資者減少，租盤量同時回落，過往好順意大廈及好順利大廈向來為平價租盤主要供應，但無租盤下，現僅餘好順意大廈A座一個高層租盤，實用面積約283方呎，月租叫9,600元。

王氏續稱，同區好順福大廈高層單位，實用面積274方呎，月租叫價8,500元，為暫時區內叫價最低租盤之一。相反，同區入伙新盤映御，租盤數量較多，其開放式單位成為叫價1萬元以下租盤主要選擇，現時有5個，2座低層實用面積303方呎租盤，月租叫價由9,600元起。

荃灣區屋苑只餘1伙

荃灣區於四月時仍有逾20個月租叫價低於1萬元租盤。美聯鍾家豪稱，全區屋苑式私樓只有1間低價租盤，為荃灣中心16座低層單位，實用面積329方呎，每月叫租9,900元。而目前同區唐樓低層單位的套房，月租亦由約6,000元起。中原馬斯力另指，天水圍嘉湖山莊現時亦沒有月租叫價低於1萬元租盤。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，政府推出15%辣招稅，令買樓成本增加，買樓收租人士減少，租盤供應短缺；就算有人買樓收租，由於辣招令成本增加，業主要求更高回報，同時提升租金，終令租金上升，預期1萬元以下租盤會消失。

他續指，未來入伙盤增加，令供應大增，會減慢租金升勢，但亦可「暴力」一些，推出租管措施，但此舉會引起爭議，弊多於利。