新房策或與「補價易」重疊

按證：「補價易」範圍更廣

補價易計劃是協助五十歲或以上公居屋業主，將其物業作抵押品取得較低息貸款，以助其補地價，讓物業可於補地價後出租。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，補價易容許公居屋業主在補地價後於自由市場出租，賺取更大靈活性。倘政府擬推的新政策准許業主不附帶任何條件下，毋須補地價出租資助房屋，理論上是可取代按證推出的補價易計劃。

惟按證發言人指出，在覆蓋範圍和出租對象上，政府擬推的新政策都與補價易有所不同，新政策只包括房協轄下資助房屋，而補價易則涵蓋房委會及房協的資助房屋。

累計申請11宗 反應淡

新政策的出租對象為有需要家庭，而租金亦會低於市值；相比下，補價易服務覆蓋範圍較大。

不過，補價易自一五年九月推出以來反應冷淡，截至今年九月底，累計申請宗數只有十一宗。按證發言人解釋，補價易的目的為希望提供多一個補地價的方法予業主，而近年樓價趨升，以至租務回報下跌，加上安老按揭計劃自去年起擴展至資助房屋，讓業主毋須補地價亦可申請安老按揭，這些均令業主對補價易的反應不甚熱烈。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示，政府計劃推的新政策雖未有詳盡細節，但她料不少資助房屋業主既想把物業出租但又不願補地價，故認為新政策可讓資助房屋業主具更佳靈活性，增加房屋流轉量。