新房策或與「補價易」重疊

政府考慮讓房協資助房屋業主將未補價單位出租,市場質疑或與按揭證券公司的補價易貸款保險計劃重疊。惟按證解釋,補價易覆蓋範圍更大,而且可容許業主以市值出租物業。

按證:「補價易」範圍更廣

補價易計劃是協助五十歲或以上公居屋業主,將其物業作抵押品取得較低息貸款,以助其補地價,讓物業可於補地價後出租。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,補價易容許公居屋業主在補地價後於自由市場出租,賺取更大靈活性。倘政府擬推的新政策准許業主不附帶任何條件下,毋須補地價出租資助房屋,理論上是可取代按證推出的補價易計劃。

惟按證發言人指出,在覆蓋範圍和出租對象上,政府擬推的新政策都與補價易有所不同,新政策只包括房協轄下資助房屋,而補價易則涵蓋房委會及房協的資助房屋。

累計申請11宗 反應淡

新政策的出租對象為有需要家庭,而租金亦會低於市值;相比下,補價易服務覆蓋範圍較大。

不過,補價易自一五年九月推出以來反應冷淡,截至今年九月底,累計申請宗數只有十一宗。按證發言人解釋,補價易的目的為希望提供多一個補地價的方法予業主,而近年樓價趨升,以至租務回報下跌,加上安老按揭計劃自去年起擴展至資助房屋,讓業主毋須補地價亦可申請安老按揭,這些均令業主對補價易的反應不甚熱烈。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示,政府計劃推的新政策雖未有詳盡細節,但她料不少資助房屋業主既想把物業出租但又不願補地價,故認為新政策可讓資助房屋業主具更佳靈活性,增加房屋流轉量。