資助房屋勢掀按揭戰

樓市水漲船高加上資助房屋政策，「綠置居」及「白居二」市場將成為銀行按揭必爭之地。

首3季登記破萬 年升60%

事實上，今年首三季包括租者置其屋及居屋等的資助房屋按揭登記量已經突破一萬宗關口，按年增加超過六成，全年更有望創二○一一年之後的新高。

中原按揭經紀資料顯示，今年首三季，恒生銀行（00011）為資助自置房屋按揭市場「一哥」，市佔率近三成，滙豐銀行及中國銀行（香港）（02388）則緊隨其後，這三間大行合共已佔資助房屋按揭八成的市佔率。

有銀行界人士則形容，三間大行在資助房屋按揭市場最具優勢，源於其分行網絡龐大，可算是屬於「慣性收視」。

有香港銀行按揭部主管亦指出，中小型銀行若要在資助房屋市場中分一杯羹，或會針對「綠置居」計劃，於銷售中心配置人手「布陣」拉客，並於附近餐廳包場，以作客戶洽談按揭的場所。

銀行亦擬透過更優惠的條款吸客。據了解，由於金管局對於銀行現金回贈的1%計算方法和限制，僅限於私人住宅物業，加上資助房屋按揭必須以最優惠利率按揭（P按）敍做，意味相比拆息按揭（H按），銀行有更大的利潤空間，可提供較高現金回贈；業內人士便預期，銀行或會以更進取的現金回贈水平打價格戰。

業界估減按息空間不大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，居屋只可以敍做P按，銀行減按息的空間不大，相信主要會以現金回贈吸引客戶居多，並透露現時大部分銀行都可以提供高達貸款額1.6%的現金回贈。

王美鳳又預期，「綠置居」及「白居二」恒常化及一手居屋逐漸出爐等因素，資助自置房屋按揭數量的升勢將會陸續浮現。