二手樓狂 嘉湖雙破頂

嘉湖山莊歷來錄約8宗呎價逾萬元買賣，6宗為兩房戶。祥益謝利官稱，屋苑樂湖居1座連天台單位，實用面積551方呎，三房一廁間隔，以約570萬元獲承接，實用呎價10,345元，均創同類新高，新買家為區內上車客。

第一城兩房戶重上500萬

至於另一個指標上車盤沙田第一城，近日連錄至少3宗買賣。美聯黃錦翰表示，屋苑兩房標準戶樓價再現「5球」，單位為21座高層H室，實用面積327方呎，實用呎價約15,291元；另48座高層兩房單位，亦以492萬元轉售，實用呎價逾1.61萬元。

美聯梁榮貴稱，馬鞍山新港城A座低層3室，成交價516.8萬元，實用呎價14,851元，創1期兩房戶新高價。

新盤向隅客同時推動二手市場。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新盤向隅客回流二手市場，區內多個二手屋苑連錄買賣，如南豐廣場5座中層G室兩房戶，以約567萬元成交；另領峯7座左翼中層D室，實用面積719方呎，三房間隔，獲以約788萬元承接，實用呎價10,960元。

祥益袁思賢稱，不少買家未能入市新盤，回流屯門二手市「搵貨」，有未能中籤買家，即以430萬元，購入屯門時代廣場E座中低層1室收租，實用呎價約12,428元，原業主持貨約三年帳面賺130萬元。

居屋安寧花園高半成售

美聯張國成稱，元朗世宙錄首宗二手買賣，屋苑1座低層F室，售價593萬元，實用呎價11,105元。據了解，原業主持貨逾一年多，帳面蝕近30萬元，辣招稅由新買家支付。

另方面，綠表客繼續入市。世紀21將軍澳稱，將軍澳居屋安寧花園3座高層F室，獲綠表客以480萬元購入，實用呎價約8,233元，高市價約5%。而祥益稱，天水圍居屋天富苑C座低層三房戶，減10萬元，居二價售345萬元。世紀21溢榮稱，筲箕灣居屋東欣苑B座中層3室，綠表價售518萬元，實用呎價9,904元。

整體樓市氣氛略為升溫。美聯稱，九月截至二十八日整體物業註冊量錄7,137宗，較八月增約16.4%，創3個月以來最高。

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指出，同意慈父幫兒子買二手樓，因二手樓首期達四至五成，幫兩成是人之常情；而買新樓需付15%首期，如連15%首期都拿不出，就不應買樓，因他們的兒子日後根本無能力供樓。