下季賣地可推3千伙或超標

啟德地估值達184億

賣地表資料顯示，預計可於四至九月（本財政年度上半年）供應的住宅地，只餘下啟德第1F區1號地盤，料該地皮有望於下季推出，預計可提供約1,645伙。

上述啟德地皮不僅有力躋身百億地王行列，更有望成為史上最貴住宅地。地皮可建樓面逾142萬方呎，市場估值達184.8億元，有機會打破鴨脷洲利南道地皮今年二月錄得逾168億元紀錄。

而預計於今年十月至明年三月供應的滾存住宅地只有兩幅，估計以屯門第48區青山公路─掃管笏段地皮有較大機會推出，該地可建樓面約95.8萬方呎，料可提供1,450伙。連同有望納入下季賣地計劃的啟德地，兩地皮共可提供約3,095伙。較今季賣地計劃已批及待推出的3幅住宅地，所提供共約1,350伙，多近1.3倍。

已達全年目標九成

港鐵公司（00066）早前指，下半年或推出港鐵黃竹坑站第二期發展，料提供約600至1,000伙。若該鐵路項目納入下季賣地計劃，本年度住宅供應已可突破2萬伙，超出1.8萬伙供應目標。

發展局公布今季賣地計劃時指，今年四至九月來自政府地、一鐵一局項目以及私人房屋土地供應，已可供興建約1.61萬伙，是全年度供應目標89%。市場相信政府在未來兩季或減慢供應。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，當供應「夠數」就會減少推地，政府或會將人手等資源撥去將公布的施政報告，如首置上車盤的安排等。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，本年度透過私人契約修訂得來住宅單位供應數量大增，年度供應達標問題不大，但相信不會剛達標就收手，料年度供應達約2.2萬伙。