昇御門銀主盤平兩成推拍

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，該行於下月五日將推拍昇御門兩個單位，包括1座低層F室銀主盤，實用面積606方呎，以680萬元開價計，實用呎價11,221元，有銀行對單位估值達900萬元。土地註冊處資料，上址一二年以838.7萬元購入，其後至少3度承按，開價低購入價近19%。

至於另一個同座高層A室業主盤，連車位開價3,388萬元，以實用面積1,616方呎計，實用呎價約2.1萬元。據土地註冊處資料，上址二○一二年購入價約3,740.5萬元，其後承按或借貸共逾10次。曾傑俊稱，銀行對單位估值達約4,000萬元，兩盤低開料可吸引買家競投。

兩房戶減千元獲承租

昇御門昨亦錄減租成交。消息稱，屋苑1座低層兩房戶，實用面積610方呎，月租開價2.3萬元，減租千元或4%，至2.2萬元租出，實用呎租僅約36.1元。

據了解，本月屋苑平均實用呎租45元，是次成交呎租低市價約20%。屋苑現時有逾30個租盤，月租叫價由1.4萬元起。

銀主近日頻以低價出貨。美聯方玉冰表示，西區寶翠園6座高層E室銀主盤，實用面積1,229方呎，獲用家以2,800萬元購入，實用呎價約2.28萬元。據了解，是次成交價，較個別銀行估價低約100萬元。

慧豐園賣平市價15%

消息指出，尖沙咀港景峯1座極高層E室，實用面積821方呎，上周起由銀主放售，意向價近2,300萬元，低市價100萬元。據土地註冊處資料，上址曾錄約5次按揭或借貸紀錄。

業主同時減價出貨。置安居蘇永耀稱，屯門慧豐園5座中層C室三房戶，實用面積582方呎，連車位售580萬元，實用呎價9,966元，低市價約15%。

利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新都城1期6座高層B室，六月售600萬元遭到撻訂，剛以590萬元重售。

太古城累削190萬售

跌價後個別屋苑交投回升。美聯物業吳肇基指出，鰂魚涌太古城漢宮閣中層F室，實用面積723方呎，七月開價1,450萬元，其後減至1,380萬元，終再減至1,260萬元沽出，前後累減190萬元，實用呎價約17,427元。屋苑本月錄11宗買賣，已追平上月全月水平。