銀主盤暴增 豪宅重災

根據本報綜合市場成交資料，今年上半年住宅市場錄至少31宗銀主盤買賣成交，並以樓價1,000萬元或以上的豪宅物業佔最多，至少錄15宗成交，佔整體約48.4%。

今年上半年1,000萬元或以上豪宅銀主盤成交集中在新界東，共錄得約7宗，其中最大額成交為大埔蔚海山莊單號屋銀主盤，以5,100萬元售出，另大埔比華利山別墅溫莎道單號屋以1,750萬元售出。至於沙田御龍山期內連錄兩宗成交，兩伙高層戶分別以1,880萬及1,504萬元沽出。

牛津道一號癲嗌2.6億

環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示，去年初高峰期市場有約120個銀主盤，而今年最多曾有100個，但預計未來銀主盤有上升趨勢。

曾傑俊估計，下半年銀主盤會新增多達200個，較上半年超過160個，增加約18%，不過，他亦預期，下半年銀主盤銷情或受新盤影響而放慢，累積銀主盤亦隨之而增加。

踏入下半年，豪宅銀主盤成交有增無減，天價巨額銀主盤重現市場。九龍塘牛津道一號一幢洋房，實用面積約4,908方呎，市傳成交價約2億元，為今年住宅市場最大宗銀主盤成交。豪宅銀主放盤亦有上升迹象，牛津道一號另一幢洋房，實用面積約5,140方呎，銀主亦以叫價2.6億元放售。沙田世界花園相連銀主盤，實用面積約4,434方呎，亦以4,500萬元推拍。

上半年各類銀主盤樓價佔比

今年部分銀主豪宅成交及放盤（元）

細價銀主盤交投跌86%

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，上半年豪宅銀主盤成交多於細價樓，唯一可解釋是豪宅業主在投資金融產品上損失巨大，作為擔保的物業被銀行或財務公司沒收，變成銀主盤後出售，又或者那些豪宅業主在生意上有所損失，在過度透支下，作為抵押的豪宅同樣地被銀行沒收。他補充，換句話說，豪宅銀主盤增多，代表香港經濟有危機，無論豪宅或細價樓銀主盤出現，都表示市場上有人沒有能力繼續擁有物業，已是一個危險信號，但如果銀主盤不斷累積，大家就要提高警覺。

另方面，隨着整體樓市交投下跌，上半年銀主盤錄至少31宗成交，較去年同期錄得至少81宗比較，上半年銀主盤成交量下跌約62%。

樓價趨升，介乎100萬至299萬元的細價物業銀主盤成交亦見大幅回落，僅錄2宗成交，較去年同期急跌約86%，包括資深投資者伍冠流斥123萬元買入荃灣綠楊新邨H座低層3號銀主半契單位。至於樓價100萬元以下的銀主盤，上半年更未錄成交。