樓價升19周後斷纜 未轉勢

反映二手樓價走勢中原城市領先指數本周報159.12點，按周跌0.48%，連升19周後首度回落，是連續17周破頂後回落至歷來次高。大型屋苑領先指數按周跌約0.62%至161.15點。四區樓價指數亦齊跌，新界西按周跌1.32%最多。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，美國加息，加上政府加強語氣表示樓價已處於高位，交投轉趨平淡，但料樓價只會稍為調整，短期仍維持高位，不會急速回落。

近日市場仍不斷出現高價個案，美聯表示，屯門康德花園2座中層G室售388萬元，實用呎價10,689元創新高。中原稱，鴨脷洲海怡半島21座中層A室，兩房戶售973萬元，創同類新高，實用呎價1.64萬元。

嘉悅辣招盤帳賺64萬售

部分業主亦趁樓價高企，不惜付辣招稅套現。中原伍錦基稱，將軍澳嘉悅2座低層B室，實用面積343方呎，連租約售520萬元，實用呎價15,160元。約兩年帳面僅賺64萬元，扣除10%額外印花稅連其他使費料屬平手。據悉，單位曾多次承按及貸款。

消息稱，大埔逸瓏灣17座低層戶，距離辣招鬆綁僅餘數天，市傳售1,212萬元，實用呎價1.37萬元。若原業主需付10%額外印花稅，約三年仍賺約300萬元。

慧灡洋房賣5780萬新高

優質洋房承接力理想，世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣慧灡花園單號屋，實用面積1,597方呎，以5,780萬元屋苑新高價易手，實用呎價約3.6萬元。市場指，南區朗松居有洋房獲買家以約1.1億元洽購。利嘉閣李德臻稱，跑馬地鳳輝臺17號物業以1.1億元售出，平均實用呎價約2.1萬元，上址四十六年升值約282倍。