下季推三地涉1350伙驟降25%

發展局局長馬紹祥表示，下季來自政府賣地及私人發展或重建項目供應，估計可供興建約6,730伙，其中政府將於七至九月以招標方式出售3幅分布於大嶼山、大埔及長沙灣的住宅用地，可供興建約1,350伙。較今季的1,790減少近25%，若計及今季一鐵一局共3,536伙，相較之下供應更大減逾六成。

大埔大嶼山地規模細

下季雖然沒有九龍啟德發展區用地推出，但市場亦不乏焦點，其中長沙灣興華街西對出住宅地，有力躋身「百億地王」之列，地皮將提供約99.9萬方呎樓面，市場估值最高達約149.92億元。

下季推出地皮資料	政府季度住宅供應統計	發展局馬紹祥估計，下季來自政府賣地及私人發展或重建供應，可供興建約6,730伙。

該地皮於數年前已研究改劃，當時未有中資財團蜂擁來港搶地，市場料地皮每方呎樓面地價約6,000元，但隨着近一年賣地市場頻錄癲價成交，上述興華街西對出住宅地估值較當年勁升最多1.5倍。至於同於下季推出的大埔滘逸遙路及大嶼山長沙住宅地規模較小，估值最高分別約3.86億及1.67億元。

萊坊高級董事林浩文表示，昨公布的政府住宅地供應數字是明顯不足，但相信未來兩、三年土地及住宅供應可達標，故今次供應較少對市場影響不大，而且今、明兩年是一手住宅供應的高峰期。

四至九月供應萬六伙

雖然政府用地及一鐵一局供應減少，但仍有私人重建發項目支撐供應。馬紹祥表示，下季來自私人重建發展項目將有約5,380伙，今季亦有約5,800伙，連同政府推地及鐵路項目，今個財政年度上半年（四至九月）已有約1.61萬伙供應，接近全年度1.8萬伙供應目標。

至於上個財政年度最終供應有20,140伙，已經超出1.8萬伙供應目標。馬紹祥表示，會密切留意市場情況，繼續全方位覓地，已確保土地供應持續和穩定，以回應社會需求。雖然來季政府地供應減少，但會視乎規劃工作、土地改劃進度等，適時在賣地表中加入新的土地供應。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，市場的確不乏大型補地價項目，但問題是此類項目不是經常出現，而發展商會自行調節興建步伐，但認同在有私人項目支持供應，政府有條件積累「彈藥」留待往後推出。

拒評政府地股權轉讓

對於有政府批出的住宅地在二手市場轉售，馬紹祥指出，如果以轉售公司股份形式，或母公司轉讓其股份，我們不適宜太多評論。

至於會否擔心因而推高地價，他表示，賣地的價格與將來推售樓價不一定有直接關係，政府會一直保持持續、穩定的土地供應。市場盛行納米單位，政府會密切留意市場，若有需要可在賣地時加入限制單位最小面積的相關條款。