宏安購馬鞍山官地股權料涉27億

中國城建及俊和持有

宏安地產公布，集團購入位於馬鞍山白石耀沙路地皮的所有股權，計劃發展豪宅，總樓面約38.75萬方呎，提供約500伙。集團行政總裁黃耀雄表示，項目可為集團增加土地儲備，亦會尋求機遇收購商用及工業物業作為投資用途。惟未有透露今次地價成交額。

根據資料顯示，該幅地皮於二○一四年底由中國城市建設及俊和以21.38億元投得，平均每方呎樓面地價約5,517元。

地價兩年半升值5億

市場估計地皮今次成交樓面呎價約7,000元，以此計算地皮兩年半升價約27%，總價料超過27億元，即原有財團「淨賺」逾5億元。

過往發展商投得地皮後，不時會引入合作夥伴，但全數股權轉讓則相當罕有。高力國際張翹楚稱，出售章程設有不准轉讓條款，但主要是規限地塊及地塊上已落成物業，公司股權轉讓不受影響，情況等同住宅單位以公司股權轉讓形式轉手。

張翹楚認為，此情況反映地價升幅驚人，「做就賺五成、唔做都賺三成」，故出現誘因令到發展商直接轉售地皮。是次看似是個別事件，但不排除會再次發生，特別是兩、三年前地價仍未飛升時所批出的地皮。

另喜來登旺鋪廖靜萍稱，觀塘廣場閣樓M21號舖由上市公司電訊數碼（06033）旗下全資附屬公司購入，成交價3,000萬元，成交呎價近10萬元，創該廈呎價新高。