荃中廿年漲價逾倍最癲

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，回顧過去二十年樓價走勢，據該行統計100個主要二手屋苑，九七年二手平均實用呎價高位錄7,767元，○三年沙士期間一度跌至2,309元，其後反覆升至今年五月約11,509元，綜觀廿年樓價升近五成。

期間20個主要大型二手屋苑，有19個屋苑樓價報升，以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多，截至五月底報11,905元，大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元，其餘呎價報升屋苑，升幅介乎6.5至95.8%。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園，最新實用呎價9,884元，較九七年跌5.5%。

主要屋苑廿年呎價升幅

美聯劉嘉輝稱，綜觀廿年樓價升近五成。

太平邨綠表呎價冠北區

該行亦在第二季作出「樓市入市情緒」民意調查，訪問了453名受訪者，24%有恐慌性入市徵狀，包括願意高價追貨、採高成數按揭、及着重售價多於呎價，恐慌情緒按季增兩個百分點。展望今年樓價走勢，有60%受訪者睇升樓價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市已屆「牛三」階段，有「輕泡沫」形成，預期下半年樓價仍有3至5%增長，明年樓市呈「小回再上」格局。

公屋樓價繼續癲。中原黃靜顏稱，上水太平邨C座中層11室，實用面積約439方呎，放盤罕有，獲用家第二市場價245萬元購入，實用呎價5,581元。呎價料屬北區新指標。美聯葉劍威稱，同屋苑B座中層12室自由市場售338萬元，實用呎價7,699元。料呎價創屋苑新高。

蕪湖居每呎萬八新指標

細單位續破頂，市場稱，紅磡蕪湖居中層實用面積227方呎單位，售價410萬元，實用呎價18,062元創新指標。美聯劉曉明稱，粉嶺逸峯1座中層E室開放式單位以435萬元轉手，實用呎價14,548元，呎價創屋苑二手價新高。細單價做價亦癲唔停，紅磡蕪湖居細單位實用呎價衝破1.8萬元，創屋苑新指標。

港圖灣銀主盤低70萬售

銀主積極出貨。資料顯示，土瓜灣港圖灣高層C室銀主盤以1,490萬元登記售，原業主先後四次承做按揭或借貸，其後淪為銀主盤，現價較四年前購入價低約70萬元。

市場錄零星低價個案。消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座兩房戶減40萬元，售390萬元，跌穿四球，低市價5%，實用呎價8,824元。市傳單位曾發生事故。