中港企掃英商廈勢倍增

英鎊昨日曾漲0.61%至最高1.2736美元，但仍較英國大選及去年脫歐公投結果出爐前，分別跌1.7%及15.2%。

據萊坊《2017年倫敦報告》數據顯示，去年倫敦寫字樓市場共吸引93億英鎊的海外投資，其中約31.2%即約29億英鎊來自中港企業。綜觀今年中港企業買入的物業或項目，主要集中於倫敦經濟核心區域金融城及蘇豪區等地，毗鄰政府部門及主要行政機關，而金融城（City of London）因佔地只有約2.6平方公里，又被俗稱為「平方英里」（Square Mile）。

瞄準金融城三大地標

中港資覬覦倫敦金融城三大地標。五月有消息傳出，李錦記集團有意將30 St. Mart Axe（The Gherkin，小黃瓜）拿下，不過集團未有就此回應。而五月底也有消息指，新加坡淡馬錫及中渝置地等均有意競購20 Fenchurch Street（Walkie Talkie，對講機）一半業權，作價至少6億英鎊，中渝置地發言人當時回應，集團一直在各國大城市，尋求收購優質物業的機會，以作長期投資。

另一個地標The Leadenhall Building（Cheesegrater，芝士刨）則被中渝置地收購。今年三月中渝置地宣布，以11.35億英鎊收購金融城最高樓利德賀大樓，中渝置地當時在通告表示，收購利德賀大樓符合集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略，預期該廈可以提供穩定及強大的經常性收入。

中渝置地副主席黃志強曾表示，英鎊貶值是其成功收購當地兩幢商廈的主因之一。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅亦表示，吸引中港公司最重要原因為英鎊貶值，匯價年內跌逾一成，等於交易有「九折優惠」。而英國大選結果上周出爐，執政保守黨未能取得過半數議席，國會出現懸峙局面令鎊匯再度受壓，投資者或再趁機會低價撈貨。

寫字樓租金睇漲半成

短期內大選結果或利淡投資氣氛，但紀言迅表示，英國為全球頂尖的成熟經濟體，發生政變等嚴重事件的可能性極低，長遠而言仍能吸引全球投資者。至於脫歐已發生近一年，消息早已被消化，故料倫敦商廈全年租金或有約5%以上的單位數增長，相信今年下半年中港公司將繼續於倫敦掃貨，總額有可能較去年翻倍。