理財Campus：「金曹」被迫炒出30層樓
期權投資者「金曹」（中國銀河國際林志良）不但期權投資叻，更認定「磚頭」最實際，大學畢業後上車，其後於內地、香港、澳洲及加拿大掃貨，至今在四個地區坐擁超過三十間物業，每年租金數百萬元，堪稱隱形樓神。他的物業王國是如何建成？今次他公開致富秘技。
對於期權投資者來說，「金曹」這個名字一點也不陌生，有「期權專家」之稱的中國銀河國際證券（香港）環球市場部銷售總監林志良，今次卻少有地分享物業投資之道。
結婚即上車 3年添食
他表示，當時與另一半於中學時開始拍拖，在24歲成家立室，他笑言當時是受「形勢所迫」才會急於買樓；當年夫婦二人均擔任教師，擁穩定收入，每月合共儲逾萬元，計算過後，發覺供樓負擔不算大，同時亦需要購上車盤作新婚之用，最後買入一個位於大埔，面積約300多方呎的兩房單位，購入價僅30多萬元，呎價僅約千元，當時繳付約3萬元首期，每月供款約二千元，相當輕鬆。
他回想，教師收入雖然穩定，但當年最高月薪亦只能達5萬元，他認為在工作上可發揮的空間不大；另一邊廂，太太亦建議他可轉行金融業，其後他決定轉戰金融界別，並在滙豐正式開始他的金融圈生涯。薪酬方面，由於他的薪金有大幅調整，所以家中所有使費由他一力承擔，而太太亦持家有道，平日「慳得就慳」，更堅持把自己那一份人工全數儲起，務求盡快再添購「磚頭」。
這對「慳錢夫婦」在上車後三年便「添食」，在近九○年以200多萬元購入鰂魚涌太古城一個面積約800方呎單位。「金曹」指，當年普遍樓宇按揭利率約8至9厘，由於他以銀行員工身份去申請，所以能享約2厘利率的按揭優惠；持貨數年後，他們亦沽出太古城單位，賺幅逾三成，然後再以近400萬元購入西貢逾2,000方呎獨立屋作自住。
賺三成即沽 沙士掃貨
夫妻一早已對投資策略有共識，不會以「賺到盡」的心態去投資，每當單位樓價升約兩至三成便會沽貨，然後再購入新單位，加上太太採取「快狠準」的投資策略，在沙士年大膽入市，令財富慢慢累積起來，其後在東涌、港島半山等地區均有投資物業，最高峰曾經在港手揸十多層樓收租，每月最少用7萬元供樓。
在這二十多年間，樓市經歷過多次風浪，但「金曹」深信樓價會逐步上升。不過，他直言：「樓市好嘅時候，基本上租金可以完全覆蓋到供樓支出。樓市跌嘅時候，我又會計好條數，就算跌我都未必會沽，如果嗰個單位係有升值潛力，又容易租得出，咁我會留住層樓先，寧願白白貼幾千蚊，再等佢升返；但若然個單位好難租得出，要貼成萬蚊，咁我就會寧願蝕少少都沽出去。」