領展末期分派增9%

受惠零售物業的續租租金及停車場租金維持穩固增長，領展全年總收益按年增5.89%至92.55億元，物業收入淨額增7.38%至69.94億元。商舖租金收入按年增3.33%至51.4億元；停車場收入增5.09%至19.4億元；街市及熟食檔位租金收入增10.93%至8.93億元。

港零售租金增長緩

然而，領展去年度香港物業的零售租金按年增長4.2%，較上一年度增長6.7%為差。行政總裁王國龍稱，商戶的租金對銷售額比例為12.1%，屬健康水平，「公司零售物業租金做得幾好，交到功課」。

而去年度領展香港物業的續租租金調整率降至23.8%，王國龍解釋，若比較香港其他業主，公司成績屬非常理想。領展續租率保持20%以上，原因之一是日常用品或餐飲類租戶較為穩定。

不過，去年度領展在香港的街市及停車場的租金加幅驚人，街市續租租金調整率由10.4%大增至27%；每個泊車位每月收入按年增加10.73%至2,239元。

物業投資 香港優先

王國龍指，由於過去三至四年多個街市翻新項目，差不多一半在過去一年度完成，才會反映如此升幅。每個泊車位平均月收入上升，主因停車場需求不平衡，研究後作出調整。雖然停車場月租及時租均有調整，但租金仍比其他周邊同業低，又直言並非加太多。

今年五月領展剛完成收購廣州西城都薈廣場，王國龍稱，該商場首輪租客差不多約滿，有機會更換更適合的租戶以提高租金。他續指，未來會留意內地一線城市的物業投資機會，同時包括香港。他更揚言：「幾時都睇好香港，香港多數都優先！」領展在香港仍有不同資產提升項目進行中，故強調仍有增長空間。

領展過去一年頻密出售14項物業，主席兼獨立非執董聶雅倫稱，這是公司資本循環策略的一部分，公司會經常尋找收購及出售的機會。