納米樓租金爆升 快斷市

嵐山於一四年推出發售，其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶，由於入場門檻低，當年甚受追捧，此類單位月租低於1萬元，較同區細單位為低，故承接力不俗。

大埔中心細戶僅升11%

利嘉閣梁婉玲稱，嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤，其中7座實用面積約180方呎單位，月租叫價9,000元，實用呎租50元，資料顯示，同類單位去年中月租僅約7,500元，現時已升約20%。

據了解，同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位，過去一年月租僅升11%至1萬元。

至於嵐山開放式單位買賣樓價，升幅絕對跑贏大市，梁氏稱，現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個，叫價由340萬元起，較去年中成交價急升30%。

曉悅放盤叫價450萬起

一四年年底推出的曉悅，屬辣招未鬆綁項目，標準戶全為開放式或一房戶，實用面積由193方呎起。香港置業曾家輝稱，該屋苑租盤受單身及年輕租客追捧，現時細單位僅餘1個租盤，為實用面積220方呎開放式間隔，月租叫價1.33萬元，實用呎租約60元。租金按年升21%，同類買賣放盤叫價450萬元起。

事實上，同區指標西九四小龍泓景臺實用面積434方呎最細租盤，月租僅約1.7萬元，比較去年中約1.6萬元只升6.3%。

至於九龍城的曉薈亦提供實用面積約202方呎開放式戶。利嘉閣周淵博稱，屋苑現時僅餘1個同類租盤，月租叫價1.3萬元，實用呎租64.4元，與去年同類單位比較，租金已升18%。屋苑現有14個買賣放盤，大部分連租約放售，叫價介乎430萬至680萬元。

尚築開放式租盤剩兩伙

至於一五年推出的元朗洪水橋尚築，更全為開放式單位。中原葉浩麟稱，屋苑現時僅餘兩個租盤，實用面積同為243方呎，月租放盤價分別8,500元及9,000元。據了解，與去年中同類月租約7,000元相比，約一年間租金升逾20%。鄰區指標屋苑天水圍嘉湖山莊，實用面積僅440方呎的最細單位，月租同期僅升約11%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，香港家庭人口減少，單身一族愈來愈多，加上現時樓價太高，衍生市場對納米單位的需求，但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少，以致該類單位租金及樓價升勢較強。

他亦指，實用面積500至700方呎的兩房及三房戶，一直是用家市場的主流戶型，樓市逆轉，需求就會轉移，當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平，就不會有人選擇納米單位，屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。

不過，目前樓市升勢持續，相信納米單位租金及售價仍有空間上升，但升幅會漸漸與主流單位拉近。