中資又得手 合景夥龍湖72億擸啟德地

地政總署公布，啟德第1K區1號地盤以72.3億元批出，中標財團為合景泰富及龍湖地產，該公司為出價最高的投標者。其中合景泰富繼早前夥拍龍光地產（03380）投得鴨脷洲利南道住宅地王後，再以合資形式投得本港地皮。啟德住宅地上周截標吸引16組財團入標競投，包括萬科置業（香港）、龍光地產及保利置業集團（00119）等多家中資財團，最終地皮亦落入中資財團手中。

啟德66%由內房企投得

上述地皮批出後，中資財團於啟德發展區的勢力進一步擴大，該區至今共批出12幅住宅地，中資財團搶得其中8幅，佔比高逾66%。以海航集團系公司近月以逾272億元投得的4幅啟德地最矚目，成交樓面呎價1.3萬至1.36萬元，是東九龍呎價最高的一批地皮。據地政總署資料，海航集團系公司是次未有入標競投第1K區1號地盤住宅地。

此外，中國海外發展（00688）、保利置業亦分別於一三及一四年，分別投得兩幅及1幅啟德住宅地。市場人士指，中資來港投得住宅地皮，可說是他們心中已有客源，故相信未來將有更多內地人來港買樓。以地皮總樓面約逾57.5萬方呎計，是次地皮樓面呎價約12,563元，貼近海航集團系的出價水平。

中原測量師行執行董事張競達稱，剛批出的啟德地呎價符預期，相信日後落成實用呎價可超過2.2萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，地價符預期，加息及金管局新措施會減少發展商部分利潤，但地皮有第二個商業核心區及鐵路沿線效應等優勢。項目部分海景或被阻，料高層單位可打造成特色戶，預計落成後實用呎價約2.3萬元。