恒地232億奪中環地王破盡紀錄

地政總署公布，中環美利道商業地以232.8億元批出，由恒基地產投得，為出價最高投標者。成交地價打破鴨脷洲利南道住宅地於二月的逾168.55億元，成為香港賣地史上最貴地王，較舊紀錄推高逾64億元或逾38%，更是史上首幅「二百億地王」。

地皮上周收到9份標書，不乏中資財團，包括中渝置地（01224）及世茂房地產（00813），其中後者與信和置業（00083）及新世界發展（00017）合作競投。最終由香港大型發展商「威番次」，由恒地獨資投得。

恒地獨資投得中環美利道商業地。圖為主席李兆基。	政府歷年賣地地王排名	本港甲級商廈呎價破頂成交

斥260億打造地標商廈

恒地昨奪得地皮後公布，集團成功投得中環美利道的商業項目，地積比率為15倍，將興建優質寫字樓兼附設商舖。地皮是中環金融商業核心地段罕有地皮，計劃打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性商廈。

集團續稱，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投得的地皮價錢合理。預期項目約於二○二二年建成，總投資額逾260億元。並指集團熱愛香港，對香港的前景充滿信心。

香港再有地王誕生，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，美利道地皮很罕有，售出後就僅餘中環街市地皮。但當高價賣出地皮後，全港商業部物業代理可以放假，因為自此沒有買家再敢入市，亦沒有業主願意賣盤，整個商業物業市場將被凍結；而甲廈回報將會降低，降至同豪宅一樣水平。

美利道商業地王除創香港地價新高外，成交樓面呎價亦改寫歷史，以最高可建樓面約46.5萬方呎，即樓面呎價達約50,063元，遠超甲級商廈「麵包價」。據賣地章程顯示，該地皮日後落成商廈不可拆售。

區內甲廈料漲價15%

資料顯示，現時本港商廈最高呎價成交為中環皇后大道中九號，該廈一個中層01至02室單位，面積約3,664方呎，於今年三月以逾1.45億元易手，呎價約39,800元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，恒地奪商業地王，鞏固本地發展商地位，同時出價進取，對區內指標商廈有起動作用，預計甲級商廈呎價將會有15%升幅。

將來呎租可達200元

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，美利道商業地王樓面呎價逾5萬元，反映優質地皮在不同地方、不同發展商都會有興趣，已經不局限於中資財團，亦反映項目的優質程度，預料將來呎租可達170至200元，並會成為中環區地標級的寫字樓物業。