贏在買樓前：昇薈一房入場呎價萬二 平絕同區

放盤50個 多年初兩倍

昇薈位處東涌填海新發展區，於二○一三年底推出，隨着單位於去年底開始陸續鬆綁，二手盤源開始增加。

東涌物業李順康表示，昇薈不少單位自去年底開始鬆綁，現時放盤量已達到50個，較年初增加超過兩倍，叫價一般較約三年前購入價高約四至五成，入場費約560萬元。

他指出，昇薈最平放盤單位為10座中層C室，實用面積445方呎，屬一房間隔，以約560萬元放售，平均實用呎價12,584元。

項目屬區內少數有一房單位提供的屋苑，同區只有藍天海岸設有一房間隔，入場費約500萬元，惟面積較小，實用面積約388方呎，實用呎價12,887元。相比之下，昇薈一房入場單位呎價較藍天海岸更低逾2%。

李順康又指出，同區的映灣園及東堤灣畔不設一房單位，戶型由兩房起步，入場費分別為約550萬元及600萬元。相比之下，昇薈入場費與同區二手屋苑相若。

雖然入場費與同區屋苑相若，但前年才入伙的昇薈，在樓齡上佔有絕對的優勢，相比同區主要屋苑的最早落成日期，有至少十多年差距。

位置稍遜 遠離港鐵站

不過，昇薈位置上稍遜，因為該盤距離港鐵站相對較遠，需乘搭接駁巴士前往港鐵站及東薈城大型商場。不過昇薈自設基座商場，仍可為住客提供日常所需。