供應超多貨樓市反更傻

運輸及房屋局發言人表示，截至三月底，未來三至四年私人住宅供應量預計為9.6萬伙，是自○四年九月有紀錄以來的新高。

樓花售1.4萬伙創紀錄

潛在供應當中，包括8,000個現樓待售單位、6.1萬伙待售樓花，以及2.7萬伙已批出並可隨時動工的「熟地」單位。

湯文亮預期香港樓價升勢最多至六月底完結。	私宅售價指數走勢	待售樓花及現樓單位統計

8,000伙現樓待售單位，是自一○年首季後最多，按季多2,000伙。不過，期間已售樓花高達1.4萬伙，按季再多1,000伙，已連續三季創有紀錄新高，同時，待售樓花有6.1萬伙，按季減4,000伙，反映新盤熱銷。

私宅潛在供應預測

市民對現時樓市睇法

此外，細單位供應繼續增加，該局發言人稱，潛在供應當中，料有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上季預測多2,000伙，佔整體供應72%，亦按季增1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬伙。

住宅落成及施工量方面，發言人續表示，首季有14個私宅項目落成，涉約4,400伙，按季多500伙或13%，較去年同期多出2,600個單位，升幅逾1.4倍。至於期內施工量約2,500伙，按季少3,900伙或約61%，按年更大減約81%。

供應大增，樓價必跌定律完全扭轉。政府及代理最新樓價數據均破頂。差餉物業估價署資料，截至三月的臨時數字，私宅售價指數報319.8點，自去年十一月加辣，已連續五個月創新高，按月升幅約2.1%，更屬五個月最大。該指數已連升十二個月，累升多達17.8%；按季則上升約4%。

新界細單位呎價破萬一

中小型單位升幅再跑贏大市。該署數據指，實用面積1,075方呎及以下單位，三月售價指數報321.4點，按月升2.1%，創新高。期內新界區面積431以下細單位平均呎價首破1.1萬元，按月升2.1%至11,001元。至於三月私宅租金指數按月升0.51%至177.1點，連升四個月。

二手樓價升勢加劇，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報154.57點，按周再升1.18%，升幅為13周最大，並已連升12周，連續十周創紀錄新高。中原亞太區副主席陳永傑相信，該行樓價指數再創新高，而政府售價指數屬滯後數字，故相信未來仍續創新高。

湯文亮：頂多升埋六月

對於供應增、樓價仍上升的「怪現象」，理想城市企業及估值部主管張聖典認為，供應數字符合預期，但有少少水份，樓價未來半年仍會繼續向上，惟等到實質供應到位，樓價升勢至才有望停止。

不過，紀惠集團湯文亮相信樓價升勢已到尾聲，他指若政府沒有把握，就不會主動增加供應，預期香港樓價升勢至多持續至六月底，屆時購買力已消化得七七八八。如果地產商加推新樓盤，供應增加，樓價就會向下調整。