置熱話題：荃灣搜尋低水租盤

住宅租金穩步上揚，尤其是位置偏遠的新界屋苑租金也愈來愈不「價細」。綜合市場數據，天水圍、上水及粉嶺區熱門屋苑低於1萬元的租盤已經消失，其中嘉湖山莊入場租價漲至1萬元；粉嶺的粉嶺名都、碧湖花園叫租要11,000元起。

至於「新界大西北」屋苑最平的屯門細價樓租金亦逐漸逼近「五位數」關口，如屯門時代廣場一房戶最低消費9,000元才有交易。

荃灣兩物業位置圖	荃灣站往各區港鐵站車程	荃灣屋苑租盤價

價錢親民 盤源多元化

相比起來，另一租樓熱點荃灣租金較抵，相若Budget不乏選擇。區內代理表示，想平租荃灣樓，首選荃景圍一帶物業，正因偏離港鐵站，租金較親民，加上租盤多元化，向來深得租客追捧。

千里台vs荃灣中心	千里台樓齡二十六年，全數提供三房戶。	千里台租盤

其中入門盤可揀荃灣中心，月租1萬元可進駐，平絕區內同類兩房單位，較港鐵荃灣站旁入場盤荃豐中心租價動輒14,000元平一大截，至啱過二人世界。

千里台平面圖	荃灣中心單位實用率高，周邊配套齊全。	荃灣中心住戶行多兩步即達愉景新城商場，購物方便。

至於想住三房單位不妨諗諗單幢物業千里台，清一色三房連套房單位，現時入門盤叫租15,000元，實用呎價逾27元，是荃灣最抵的三房盤。

荃灣中心租盤

荃灣中心平面圖

事實上，雖然荃景圍一帶物業偏離港鐵荃灣站，需要十分鐘內車程才可以到達港鐵站，但由於荃灣比較近九龍區，接駁港鐵往旺角及尖沙咀等旺區亦只是半個鐘多少少，去蒲去Wet話咁易。

千里台萬五住三房 啱家庭客

荃景圍私人屋苑雖然主打細單位，想住得輕鬆一點，其實一樣有選擇，如單幢私樓千里台清一色提供三房單位，設有主人套房，現時月租15,000元起錶，平絕同區三房戶，迎合家庭客。

千里台坐落荃景圍半山地段，與港安醫院僅一馬路之隔，正因鄰近的屋苑規模細，人流較少，居住環境比荃灣中心清靜。惟物業附近欠大型商場，日常購物略嫌「吊腳」。

交通方便 呎租僅27

另外，千里台雖然地勢較高，但離交通要道青山公路荃灣段不遠，外出搭車選擇多元。而物業樓下有多線荃景圍的巴士、小巴途經，往港鐵荃灣站接駁港鐵亦快捷方便。

落成二十六年的千里台為單幢物業，最大特色是全部清一色三房設計，實用面積551至611方呎，設有主人房套房，適合家庭客需要。環球置業屈卡爾表示，千里台近期連錄兩宗租賃成交，成交租價分別為13,600元及14,500元，平同區三房盤一截。

他續說，現時愉景新城三房叫租至少18,000元，荃景花園三房單位叫租16,000元起錶，相比之下千里台單位租價低水，是同區最抵租的三房盤選擇。

利嘉閣譚健偉表示，千里台向來租盤不多，現時入門盤為一個實用面積551方呎單位，叫租15,000元，實用呎租27.2元，相同租價只夠租愉景新城兩房戶。

荃灣中心兩房月租1萬 平絕同區

如果想在荃灣租平樓，首選荃景圍屋苑知名度最高的荃灣中心，主攻細單位，勝在實用率高，內籠見使，加上周邊配套齊全，生活便利，現時兩房戶最平叫租1萬元有交易，屬區內入門租盤熱選。

坐落山腰 自設商場

荃灣中心樓齡最高達三十七年，內籠雖然難免老化，但坐落荃景圍山腰，遠離荃灣鬧市煩囂，而且設有商場，住戶行多兩步亦達消費熱點愉景新城商場，購物消閒便捷。交通方面，雖然屋苑偏離港鐵荃灣站，幸好有巴士及小巴途經往港鐵荃灣站及旺角等地區，外出搭車的選擇仍算多。

荃灣中心分三期興建，由於知名度高，主打細單位租價親民，容易吸引租客承租，租賃市場向來活躍。美聯梁仲維表示，屋苑本月暫錄近10宗租賃成交，現時有約20個租盤，最平為2期16座低層單位，實用面積329方呎，屬屋苑入門版一房單位，現改為兩房間隔，全屋無窗台，內籠好用，現叫租1萬元，租金平絕荃灣屋苑，較今年農曆新年淡市時同類單位9,500元低位，租價反彈約5%。

他續說，想住大一點可揀荃灣中心1期5座兩房單位，廳房空間較大，叫租10,500元，以實用面積380方呎計，實用呎租27.6元，是區內少有實用呎租30元以下的租盤。

5個租樓貼士免財物損失

租樓過程看似簡單，但若然忽視一些細節的話，不但影響生活質素，更甚者隨時招致財物損失。以下五項是租樓不可不知的實用小貼士，有心租樓的人士不妨留意。

謹記換大門鎖膽

地產代理指，租客租入單位後謹記要先換大門鎖膽，因有些業主會將鎖匙存放在地產代理及裝修師傅手中，若業主租出單位後沒有收回鎖匙，新租客又無換鎖的話，難免增加陌生人入屋風險，導致財物損失。

他續說，有些租客喜歡釘牆將畫作掛上牆身以美化家居，一口氣釘十幾口釘都大有人在，惟要注意租客退租時要交還出租前同樣狀況的物業，一兩口釘通常無傷大雅，若然釘牆太多的話，業主有權扣除按金，以支付回復原貌的維修費用。

至於養寵物的租客，除要查清楚大廈公契有否列明禁止住戶飼養外，租樓前亦宜向業主提出有關要求，以免日後有爭拗。

另外，電器設備是租樓不可忽視的一環，特別是夏天必開的冷氣機，視察單位時要逐部試開，若然太舊聲響太大，不但影響生活質素，而且每月電費隨時好「襟計」，租客簽約前宜嘗試問業主肯不肯換，或分擔部分換機費用。至於洗衣機有否附設亦要多留意，事關外出磅洗使費不菲，若然沒有洗衣機的話，租客亦要問清楚業主有否封了喉位，以免買新洗衣機時得物無所用。