置HIT公居屋：南濤閣享「豪宅級」海景

實用率82% 無窗台

港鐵南港島線通車後，坐落深灣道的南濤閣自然食正優勢，住戶步行五分鐘即達港鐵黃竹坑站，搭港鐵出金鐘只需八分鐘車程，外出毋須擔心香港仔隧道大塞車。

南濤閣地理位置優越，前臨深灣遊艇會，且鄰近加拿大國際學校及新加坡國際學校，甚有豪宅區Feel。不過，屋苑周邊配套不多，消閒、購物最近要到香港仔市中心，幸好港鐵黃竹坑站上蓋計劃興建大型商場，未來這一帶將成區內購物消閒熱點。

屋苑與港鐵黃竹坑站僅相隔五分鐘步程。

南濤閣小檔案及第二市場叫價

樓齡約十八年的南濤閣，屬私人參建居屋，三座大廈呈「品」字形排列，正因屋苑對開的深灣遊艇會及公眾游泳池屬低矮的建築，故不少單位享深灣靚海景。間隔方面則分兩房及三房單位兩類，實用面積分別為400餘方呎及500餘方呎，實用率逾82%，全屋不設窗台。

放盤10個 420萬起

南濤閣補地價折扣率普遍介乎45至50%，買賣偏向第二市場。美聯丘松原表示，現時第二市場放盤約十個，入場費420萬元；三房單位530萬元起。他續說，年初至三月初錄得四宗買賣，有三房單位以500萬元獲九龍區綠表客承接，實用呎價8,475元。

據房委會資料，受惠南港島線通車效應，南濤閣交投明顯轉活，去年屋苑第二市場錄14宗成交，按年升逾倍，有三房戶以523.8萬元破頂價成交，實用呎價直逼9,000元。