置熱話題：東九租樓唔使1萬

國際調查機構Demographia早前發表報告指，香港連續七年蟬聯全球樓價最難負擔的城市，打工仔全家份糧不吃不用都要十八年才夠置業，拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市，可見香港人要圓「上車夢」談何容易。

特別多幅地王誕生之後，香港樓市又癲過，破頂成交未停過，打工仔即使有幸儲夠首期，都未必甘心高價追貨入市。想過獨立生活的人士，若然覺得加息速度加快，勢令太過「離地」的樓價受壓，「租住樓先」等候入市時機是不錯選擇。

住戶行五分鐘即達黃大仙中心商場。	龍暉閣叫租	龍暉閣單位平面圖

單幢私樓夠低水

「平平哋」不妨放眼黃大仙一些「迷你」盤，租金遠比樓價升得慢，不乏月租一萬元內平價租盤，是東九龍租樓的入門之選。

安康大廈位處斜路之上。	安康大廈叫租	安康大廈單位平面圖

這些平價租盤屬單幢私樓，坐落鳳凰新邨一帶的半山地段，周邊配套齊全，且鄰近港鐵站，生活便利。

設計別具特色的鳳德公園是做運動的好去處。	富祐大廈叫租	富祐大廈單位平面圖

其中租金最平可揀單位出名「袖珍」的龍暉閣，叫租8,800元可租個開放式單位；另可揀蒲崗村道富祐大廈，交通選擇多，現時9,800元租個一房單位。

Budget多少少不妨瞄準安康大廈，位處內街，居住環境寧靜，單位又大一點，月租10,800元有交易，愛靜一族可諗諗。

龍暉閣僅220呎 啱單身族

如果想「平平哋」在黃大仙租樓，不得不提龍暉閣，單位出名迷你，租金親民，現時最平8,800元租個開放式戶，平絕全區，啱Budget有限租客。

樓齡算年輕 商舖齊

龍暉閣屬單幢牙籤樓，每層兩伙設計，清一色提供一房單位，由於單位實用面積只有220方呎，實用率僅61%，內籠袖珍，部分業主索性把間隔牆拆去，打通成開放式單位，增加空間感，惟仍以單身族租住較佳。

物業位處飛鳳街，地勢不算太高，附近民生商舖齊全，住戶步行五分鐘即達港鐵黃大仙站，站口附近的黃大仙中心商場及龍翔中心商場更是區內消費熱點，衣食住行不用愁。物業另一賣點是樓齡只有廿三年，在附近一帶屬「年輕」私樓，內籠較新淨。

世紀21富山黃澤龍表示，龍暉閣以租金親民見稱，現時入門盤為一個開放式單位，實用面積220方呎，每月叫租8,800元，屬於區內最平租盤。

他續說，由於龍暉閣單位內籠太過的骰，加多少少租金夠在區內租個較大的單位，故客源相對較窄，窒礙租金升勢，以這類開放式單位為例，現時租價僅較去年同期升6%；反觀同類單位樓價按年升近一成，近期成交價見285萬元。

安康大廈毗鄰公園 環境寧靜

愛靜一族大可揀地勢較高的安康大廈，雖然出入要行段斜路，但位處內街，人流車流皆少，居住環境清靜，現時10,800元可租個面積大一點的一房單位，兩口子不妨諗諗。

落成廿九年的安康大廈坐落環鳳街，由於位處斜路之上，行落斜當然問題不大，但若然搭完港鐵從黃大仙站步行回家，上斜就甚考腳力，大熱天時難免出身汗，幸好位處內街，周邊環境清靜，至啱愛靜人士。

另外，物業附近地舖多屬街坊小店，舊區人情味十足，生活不失便利。鍾意做運動的話，物業離蒲崗村道公園不遠，內有本港首條環迴高架單車徑，是單車迷一展身手的朝聖地。

單位不設走廊玄關

富誠陳錫金表示，安康大廈為單幢物業，每層三伙設計，實用面積200餘至300餘方呎，由於單位面積相對較大，租金向來較高，現時入門盤為一個一房單位，實用面積271方呎，叫租10,800元。這類單位屬物業最細戶型，間隔四正，全無走廊位及玄關位，用盡室內空間。另外，單位內有獨立廚房，隨時可以下廚煮兩味。

他續指，這類單位於去年同期租價約9,800元，過去一年升約一成，升幅不算多；反觀同類單位現時叫價已升至360萬元，較去年仍然「二字頭」大幅上升，租金跑輸樓價升幅，租樓相對較划算。

富祐大廈搭車就腳 叫9800元

租金Budget一萬元內亦可放眼富祐大廈，位處多線巴士、小巴途經的蒲崗村道，搭車便利，加上鄰近大型人氣商場，購物消閒不假外求，盡享繁華熱鬧生活，目前叫租9,800元可進駐一房單位。

富祐大廈坐落蒲崗村道斜坡之上，住戶落樓下行兩步即達巴士及小巴站，搭車往返市區各地頃刻即達，惟蒲崗村道車流多，環境難免較嘈雜，尤其低層戶最受影響。

想搭港鐵的話，住戶步行往港鐵鑽石山站較近，需時約十分鐘，搭港鐵四圍去方便快捷。而港鐵站旁邊的荷里活廣場，更是東九龍人氣大型商場，引入不少大型連鎖店，Shopping、消閒隨心所欲。另外，富祐大廈鄰近鳳德公園，除了是做運動的好去處外，公園更以《西遊記》故事作為設計藍本，別具特色。

租金按年升逾一成

富祐大廈樓齡三十八年，是規模較大的單幢物業，每層八伙，主攻細單位，實用面積介乎200餘方呎至300餘方呎。富誠陳錫金表示，該廈入門租盤坐落低層，一房間隔，實用面積253方呎，現時叫租9,800元，較去年同期租金升逾一成。至於物業近期成交價已突破「三字頭」，按年升幅高約17%。