新世代供略：大學生愛靜諗元朗盤
今期「新世代供略」的主角是大學生Sonia，她坦言，想在現階段上車真的有難度。住慣新界區的她表示，想擁有一個環境較清靜的居所，所以就算如元朗的偏遠地區都可以接受。坐落馬田路的怡豐花園，屬於規模較細的屋苑，四周遠離大馬路，環境安靜舒適，兩房單位目前叫價約420萬元起。
Sonia稱，「有機會買樓當然最好啦，但現階段真係好難上車，又冇屋企人幫手，惟有自己慢慢儲首期啦。」她續指，「我鍾意比較清靜嘅地方。本身住開大埔，不過要我住元朗及天水圍都可以。因為冇市區咁嘈，居住環境又可以接受。」
按照Sonia的要求，元朗是不俗選擇。事實上，避開大馬路及教育路等人煙稠密的地段，距離市中心約十分鐘步程的馬田路一帶，環境較為寧靜。該帶有許多中小型私人屋苑，樓價尚算合理。
間隔四正 設施齊備
坐落馬田路的怡豐花園由兩座物業組成，提供500餘伙，樓齡只約二十五年，不算太舊。兩房單位實用面積300餘方呎，分眼鏡房及呂字廳格局，部分單位設走廊及略現角位，惟間隔四正，好擺位。
怡豐花園有基本設施，如平台花園、泳池、羽毛球場及運動場等。周邊的康體設施也算齊備，如有元朗劇院、元朗公園、元朗游泳池等。不過，屋苑離大馬路等市中心及輕鐵站稍遠，需步行約十分鐘或乘搭接駁車。至於距離元朗廣場及西鐵朗屏站更遠，約二十分鐘步程，亦是樓價落後大市的原因。
買賣少 做價追落後
中原市務經理黃暉樹表示，怡豐花園向來二手成交稀少，惟不少上車客趁機追落後，買入同區二線屋苑。屋苑近期亦錄新高成交，單位為A座高層2室，實用面積329方呎，售411萬元，呎價12,492元，創屋苑新高價。市場現有少數兩房戶放盤，最平入場單位叫價420萬元起。