京樓市加強調控 累內房股回吐

受政策消息影響，內房股出現回吐，其中在京津冀一帶作物業開發的遠洋集團（03377），及首創置業（02868）昨日分別急挫5.77%及3.08%；龍湖地產（00960）跌2.35%；當代置業（01107）亦跌1.4%。

韓文秀指，今年工作報告在房地產方面有不少修訂，不同城市庫存及樓價落差大，強調要落實地方政府責任，實行分類調控、因城施策。

事實上，本月已有11個二、三線城市加強調控，包括南京、青島、三亞等，一線城市北京昨日亦跟隊「加辣」﹗

收緊第二套房貸款

北京市自去年「930」新政後調控再度升級，北京市住建委、銀監會北京監管局等聯合宣布，對該市居民家庭購買第二套房普通住房首付比例提高至60%，非普通住房首付比例提高至80%；暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款，同時企業購買的商品房需要持貨滿三年以上才可以放售。

根據易居研究院智庫中心的定義，北京目前普通住房標準包括：住宅當區容積率在1或以上；單位建築面積在140平方米或以下；實際成交價低於按通知當區住房平均單價或總價的1.2倍；如未符合以上規定則列為非普通住房。

該行研究總監嚴躍進認為，本輪政策短期可遏止北京樓價升溫，而北京政策趨嚴，說明當局近期會繼續強化對樓價的控制，「尤其今年要召開十九大，所以各地對樓市的調控不會懈怠，出台各類政策都非常有可能，政策收緊的大環境繼續形成。」

下一輪或調控上海

嚴躍進相信，下一個調控的一線城市很大機會是上海，料當地二套房的首付比例或由現時50%提高至60%，但上海控制樓價的壓力較北京小，因此措施當做儲備政策還是出台，要視乎當地樓市會否繼續亢奮。