名家筆陣：內地樓市升浪未完

其實，這些資料估計大致符合市場預期。因為在政府的房地產激勵政策推動下，讓中國房地產市場空前繁榮，把政府所擔心的問題都隱藏起來，讓政府喜出望外，所以政府今年能夠把這些政策發揚光大。

資金湧入內房股

但是，在今年的政府工作報告中，「要求房地產市場回到居住功能」的基本原則夾雜在推動三四線城市房地產去庫存政策中，連「遏制房價瘋狂上漲」的表態也沒有了。所以在宣讀政府工作報告之後，資金立即湧入在香港上市的內房股。因為，市場預期今年內地樓市增長勢頭不僅不會因調控而減弱，反而可能又創新高。

直到經過兩會代表討論之後，才不得不加上「要遏制熱點城市房價過快上漲」。政府仍然希望房地產市場來拉動今年中國經濟增長，對內地樓市是否存在泡沫及這個泡沫多大，看來已不是要關注的問題。內地樓市本來就是政策市，如果政府有再打造今年房地產市場繁榮的意圖，那麼今年樓市大勢也基本上定調了。

事實上，去年樓市瘋狂，並非僅是熱點城市問題，而是相關的省份都是如此，只不過不同城市的不同地區，房價瘋狂程度不同而已。比如去年住房銷售金額增長30%以上的省份就達14個，增長在40%以上的省份有9個，天津市的增長更達94%以上。

西部地區銷情佳

還有，一至二月份商品房銷售面積同比增長達25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。而商品房銷售額增長26%，增速回落8.8個百分點。銷售額增速回落，主要東部地區一些熱點城市房價有所收斂。但中部及西部地區相反，中部商品房銷售面積增長33%，銷售額增44.1%；西部商品房銷售面積增36.2%，銷售額增49.5%。

去年房價狂飆的東部熱點城市開始收斂，但這種態勢已轉移到中部和西部地區。從上述資料看來，今年樓市可能比去年更繁榮。

另一個佐證就是一至二月份個人住房按揭貸款的增長遠超過市場預期。也就是說，通過銀行信貸的過度擴張也正在推動三四線城市的房價上漲，而且這種房價上漲的勢頭不亞去年，因為這兩個月個人住房按揭貸款都在快速增長。

正因為一二線城市的房價基本企穩，而三四線城市的房價快速上漲，房地產開發商加大開發投入及加快開工速度也是今年的趨勢。資料顯示，一至二月份全國房地產開發投資近一萬億元，增速比去年全年提高2個百分點。房地產開發商投資增長快於銷售的增長，去年以去庫存來全面推高房價，已經成了一個大笑話，今年的情況還是會延續。

可見，信貸過度擴張推動房價全面上漲，估計是政府願意看到的，因為這是當前GDP增長的最大動力。去年中國房地產市場情況，估計今年還會延續。由此，也決定了今年內地樓市的基本走勢。

易憲容

青島大學經濟學院教授，當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。

作者：易憲容