中資海航四奪啟德地

最新一幅涉資74億

地政總署公布，啟德第1L區2號地盤住宅地以逾74.4億元批出。中標財團為香港國際建投，為出價最高投標者。地皮上周接15份標書，不乏中資財團，包括龍光地產（03380）、萬科置業（香港）等。另中國海外發展（00688）、招商局置業，亦分別與香港發展商合組財團入標，地皮終由海航系奪得。

海航集團系內公司海航實業國際投資集團昨宣布，上述啟德地由旗下子公司香港國際建投投得，是公司在啟德區投得的第4幅地皮，通過此次投地，海航實業在啟德區土儲超過39.82萬方呎。公司擬將4幅地作統一規劃，興建國際級大型住宅綜合項目。

海航系去年十一月初首奪啟德住宅地，當時以樓面呎價1.35萬元奪第1K區3號地盤，全城嘩然，其後再以樓面呎價1.36萬及1.3萬元，癲價投得第1L區3號及1L區1號地盤。連同昨日投得的1L區2號地盤，海航系短短五個月內，已斥資逾272億元連奪4幅啟德發展區相連用地。4幅地皮樓面呎價是九龍東呎價最貴的一批地皮。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，海航集團是次中標奪得啟德發展區用地，已形成「海航城」雛形，預期項目將來落成單位實用呎價可達約2.65萬元。他續稱，下個財政年度啟德發展區停機坪有多幅臨海用地供應，可以預期該批住宅地地價會再創新高，樓面呎價料達1.5萬元以上。

賣地收入過半來自中資

對於中資來港搶地，在啟德發展區持有項目的會德豐地產，其主席梁志堅日前曾表示，中資不了解香港樓市，料需要交學費。

今年政府批出的3幅住宅地均由中資財團奪得，包括兩幅啟德地及早前以史上地價最高批出的鴨脷洲地王，3幅地皮總地價近300億元。而今個年度政府批出的住宅地，佔超過一半金額來自中資，綜合美聯及地政總署資料，今個財政年度政府賣地收入超過891億元，其中約480億元來自中資財團，佔比超過一半。

再有地皮高價售出。代理表示，區內二手業主早已反價，昨賣地結果公布後，暫未見大幅反價或封盤。東九龍各類住宅樓價已急升，世紀21富山稱，新蒲崗居屋采頤花園6座高層J室居二價售600萬元，創屋苑同類市場新高價。另慈雲山怡庭居1座高層A室售433.8萬元，實用呎價14,364元創屋苑新高。