萬景峯呎撲2.2萬 貴絕

地王效應帶動樓市升溫。中原丘漢偉稱，萬景峯1座頂層複式海景戶，實用面積2,240方呎，五房包括雙套間隔，另設138方呎平台及719方呎天台，去年九月叫價5,000萬元，終售4,868萬元，實用呎價21,732元。市場指，上址呎價創荃灣市中心一帶新高，據悉，原業主持貨近七年帳賺約2,368萬元，賺幅約94.7%。

天晉四房1488萬雙破頂

最近地價被中資財團大幅搶高的啟德發展區，下年度再成土地供應焦點，帶動鄰近一帶市況向好。消息指出，譽‧港灣7座高層C室兩房戶，望海景，原業主在公布新賣地計劃當日，已即時將叫價由950萬元，調升至1,050萬元，單位終以1,005萬元售出，成為屋苑史上首間破千萬元兩房成交，較原叫價高出55萬元，實用呎價17,209元。

各區亦連錄高價成交，消息稱，紅磡黃埔花園2期13座高層C室，實用面積388方呎，售638萬元創同類細兩房新高，實用呎價16,443元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉3座中層B室海景戶，實用面積873方呎，獲買家以1,488萬元購入，實用呎價17,045元，創屋苑四房做價及呎價新高。

地王效應後部分高價及反價成交實錄

本月十大屋苑交投顯升

河畔花園呎價逼萬七關

位於地王「主區」鴨脷洲海怡半島已現反價成交，Q房網鄺志達表示，該屋苑27座中層E室於賣地後反價20萬元，連租約售1,220萬元，實用呎價16,576元。中原王昭康稱，海怡半島本月已錄約13宗成交，當中3宗成交價逾1,000萬元。美聯葉志偉稱，該區近日有約一成業主封盤靜觀後市，另同區南灣8座低層B室賣地後加價60萬元，以1,950萬元放售。

美聯翁凱傑稱，沙田河畔花園約十日再破頂，屋苑F座高層實用面積約242方呎單位，反價10萬元，售410萬元，實用呎價約16,942元料為沙田上車盤新高。

十大屋苑交投月升46%

二手購買力釋放，並出現小陽春。綜合市場資料，十大屋苑二月份暫共錄約181宗買賣，已較上月全月多出約46%，九成屋苑交投超越上月全月水平，以將軍澳新都城升幅最勁，本月暫錄約17宗成交，較上月多逾1.4倍。代理稱，同區未見新盤推出，購買力回流二手市，料該區本月錄共逾120宗二手買賣。

荔枝角美孚新邨本月暫錄約30宗成交，較上月全月多出逾1.1倍。美聯吳志輝稱，屋苑5期蘭秀道15號高層A室，實用面積654方呎，售815萬元，實用呎價12,462元，創同類新高價。鰂魚涌康怡花園本月暫錄10宗成交，較上月多出一倍。

不過，地王效應令業主叫價心雄，影響過去周六、日買賣表現。中原稱，十大屋苑過去兩日錄14宗成交，按周減少22%。