置熱話題：沙田租樓一萬蚊有找
今時今日不但上車置業難，租個蝸居住一樣不易，眼見上月大型屋苑租金升幅更是九年以來最激，打算租樓的人難免灰爆。其實只要識得搵，一樣有平價租盤選擇，放眼新界東的話不妨考慮社區配套完善的沙田，租個小天地最平9,500元有交易，想租平樓不妨諗諗。
不少租樓一族對沙田區情有獨鍾，雖然坐落新界地區，但有港鐵連接，往返市區頃刻即達，加上沙田是香港第一代新市鎮，社區設施齊備，衣食住行照顧周到。更吸引的是，城門河兩岸環境優美，擇居在此盡享市區難以比擬的悠閒生活。
根據中原地產數據，一月大型屋苑租金未受淡季影響，一反常態按月升1.5%，是○八年來升幅最大的一月份，可見「平平哋」想租個蝸居，難度愈來愈高。
年輕客熱捧 平盤近絕迹
地產代理指，沙田區私人屋苑出名「的骰」單位供應多，是年輕族租樓熱門地，惟隨着租價持續攀升，叫價1萬元或以內的租盤已逐漸絕迹，但瞄準沙田市中心、河畔區及大圍區一些私人屋苑仍有小量平價租盤選擇，實用面積200餘方呎，啱Budget有限的租樓人士。
愛靜一族首選河畔區的翠華花園，偏離沙田市中心，環境寧謐，最平9,500元夠租個小天地。想住大一點的話，可揀大圍老牌屋苑金獅花園，一萬元起可住兩房居所。鍾情熱鬧生活可放眼沙田市中心的希爾頓中心，鄰近港鐵站及人氣商場，Shopping、消閒隨心所欲，最平租金一萬元可享便利的生活。
希爾頓中心配套齊全
沙田市中心是人氣最旺地帶，周邊商場眾多，生活便利，加上臨近城門河及沙田公園，居住環境優美，擇居在此繁華與寧靜兼備。現時市中心最平首選希爾頓中心，租金一萬元可住兩房小居所。
坐落沙田市中心的希爾頓中心，位置極為方便，基座商場有天橋通往鄰近商場，除購物便捷外，住戶行幾分鐘即達港鐵沙田站及巴士總站，全程有瓦遮頭，盡享交通優勢。
屋苑周邊配套完善，旁有沙田公園、城門河邊及區內最高檔商場新城市廣場相伴，行多兩步更達沙田大會堂及公眾游泳池等設施，消閒娛樂隨心所欲。
屋苑於一九八五年落成，4座物業提供約928個單位，正因供應實用面積200餘方呎細單位，租金向來平通沙田市中心。
可改兩房 啱小家庭
美聯陳國良表示，現時希爾頓中心入門盤可揀D座一個兩房單位，實用面積274方呎，叫租1萬元。這類單位原則為一房間隔，但由於廳堂採呂字形設計，有業主將客廳部分劃成房間，變為兩房一廳間隔，迎合小家庭需要。
他續說，本月希爾頓中心暫錄兩宗租賃成交，租金雖均逾一萬元，但已較去年暑假高位回落逾一成。
金獅花園可租到兩房單位
金獅花園是大圍老牌私人屋苑，規模夠大，設施齊全，現時入門盤位於較近港鐵大圍站的二期，一萬元夠租個兩房居所，迎合家庭客需要。
分兩期而建金獅花園，樓齡逾三十年，由13座物業組成，因地點不同，各有捧場客。其中第二期坐落隔田街，離港鐵大圍站較近，步行近十分鐘即可搭港鐵，加上有多線巴士途經，住戶外出交通選擇多。
購物方面，雖然這帶沒有大型購物商場，最近消閒娛樂熱點要去新城市廣場，但屋苑毗鄰的景田苑及隆亨邨均有小商場，民生商舖林立，滿足日常生活所需。
另外，屋苑二期不乏康樂設施，包括泳池、網球場、壁球場、健身室等，足不出戶可Keep Fit做運動。
叫租較高位跌9%
區內地產代理指出，較近港鐵站的金獅花園二期不乏平價租盤，現時入門盤可揀C座一個低層單位，實用面積282方呎，兩房間隔，叫租一萬元，較去年暑假高位逾1.1萬元入場費平逾9%。
利嘉閣林耀東表示，金獅花園規模雖然大，但隨着新春前多個租盤被租客吸納，本月租賃市場放緩，暫錄兩宗成交，最平租金9,500元。他續說，屋苑盤源不多，兩期2,700餘個單位之中，現時租盤不足十個，普遍業主叫價硬淨。
翠華花園九千五百元起錶
河畔區偏離沙田市中心，勝在有城門河相伴，居住環境寧靜，加上配套設施齊全，附近地道食肆又多，生活便利，屬愛靜一族租樓熱選。現時河畔區最平首選翠華花園，開放式單位叫租9,500元起。
河畔區一帶有多個上車屋苑，最出名為臨城門河而建的河畔花園，但講到租金相宜，首選坐落沙角街的翠華花園。
交通方便 食肆多
屋苑最大特色是提供實用面積215方呎的一房單位，正因為實用率低，內籠的骰，不少業主會將單位改為開放式間隔，較啱單身族及二人世界居住，不過，勝在租金相宜，往往是河畔區租樓入門之選。
翠華花園樓齡達三十二年，共有三座物業，但近年已翻新，內外見得人。屋苑鄰近城門河畔及圓洲角公園，環境寧靜，加上附近地道食肆多，開OT遲返屋企「開餐」亦不成問題。
交通方面，屋苑港鐵沙田圍站只需七分鐘，加上對正巴士總站，交通選擇多。
美聯陸學恩表示，現時翠華花園的入門租盤位於C座，實用面積215方呎，屬開放式間隔單位，叫租9,500元，為河畔區少有可揀的一萬元以內租盤。
中原杜文俊指，新春後租務氣氛仍淡靜，本月屋苑暫錄兩宗成交，租價9,000餘元起，現時河畔區一帶租盤叫價普遍已逾萬元。