啟德發展區土地供應不絕,近期更獲中資財團高價搶地,加上市場新盤銷售理想,市場對啟德住宅地的地價愈估愈高。下周招標的啟德第1L區2號地盤住宅地,有測量師估計每方呎樓面地價最高可達約1.3萬元,為海航集團系內公司癲價投啟德地的呎價水平,估值約71.65億元。
地政總署公布,上述啟德第1L區2號地盤住宅地將於下周五起招標,地皮佔地約10.21萬方呎,總樓面約55.11萬方呎,截標日期為三月十日。
剛公布招標的啟德住宅地,位於海航系內投得的1L區1號及1L區3號地盤之間,其中後者於上月底以樓面呎價1.3萬元批出,相信下周招標的1L區2號地盤為海航系必爭之地,以串連集團已投得的三幅啟德用地,取得較理想的協同效應。
有測量師估計啟德第1L區2號地盤可做到「海航價」。中原測量師行張競達表示,預計已投得區內地皮的發展商出價會愈趨進取,估計地皮樓面呎價1.3萬元,估值約71.65億元。該估值為市場上限價。
另理想城市企業估值部主管張聖典表示,地皮位處啟德發展區,區內早前有多幅土地出售,地價均見理想,雖然是次出售地皮被鄰近項目包圍,景觀或稍遜,但仍足以吸引不少發展商出價爭奪,預期每方呎樓面地價約1.1萬元。