現屆政府只餘下半年不到的任期，現屆政府昨日公布最後一份施政報告，雖然政府任內多番使用行政手段，希望靠抑制需求把樓價壓下來，誰不知碰上環球的量化寬鬆，及內地人民財富複式增長的累積，使買樓的意欲並沒有真的被嚇怕，他們都心甘情願付出高昂的印花稅去買樓保值。
施政報告的房屋篇幅沒有多大驚喜，只是重複可以增加樓宇供應，承諾十年會有46萬個單位供應。政府鮮有不畏地塊是否辦妥地政手續，便急就張推出市場，但今天納米樓當道，供應面積可能並沒有明顯增加，只是畫餅充飢而已。
洋洋數千字在房屋問題上只是用舊思維，跟不上香港發展的節奏。香港正處於中美外匯戰爭的風口上，人民幣經過上年貶值和被攻擊的情況下，人民幣國際化的進程一定被拖慢，港元的利用價值會有所提升，成為一道防衞牆。
香港會變成一個資金蓄水池，未來只會更加多內地人會先通過香港這個跳板才走出去。同樣道理，在中美貿易，外國也會先透過香港進入內地，以避免和內地直接通商，符合美國候任總統特朗普的國策。
在供應不可能激增的情況下，香港房價怎樣也壓不下，香港應該求助於內地，怎樣向內地租用土地，用大型運輸系與其連接，才能使供應量短時間令其大增，才可紓緩樓價升幅和市民怨氣，否則房屋問題只留待下任特首去解決，這半年可能是最小房屋政策的真空期。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）