置HIT公居屋：鴻福苑配套齊三房叫460萬
香港仔一帶不乏居屋選擇，坐落田灣的鴻福苑便是其中之一。屋苑規模雖細，在區內屬「冷門」之選，但勝在社區配套設施齊備，部分享山景，現時第二市場只有三房單位放盤，460萬元起錶，屬區內最平三房盤。
田灣邨旁的鴻福苑，落成十九年，在舊樓林立的田灣，樓齡算新，外貌不俗。屋苑雖偏離香港仔市中心，惟附近有田灣商場、街市及巴士總站等社區配套，滿足生活所需。住戶若要搭剛開通的港鐵南港島線（東段），駁程巴士及小巴可達港鐵黃竹坑站，車程約近十分鐘。
部分單位景觀差
鴻福苑由兩座住宅大廈組成，提供700伙，採新十字型設計，實用率約八成。間隔分三類，包括實用面積407方呎的兩房戶；三房則有兩款戶型，實用面積分別為559方呎及645方呎，廳大房大，啱換樓客。惟鴻福苑鄰近墳場，不少單位望墳場景，幸好部分單位向香港仔郊野公園享山景。
第二市場放盤少
美聯丘松原表示，鴻福苑位處田灣邨旁，向來不乏來自該屋邨的綠表客進駐，惟屋苑規模細，長期少盤，令成交不活躍。現時第二市場放盤不足五個，當中以三房盤叫價較實在，最平為A座高層細三房戶，望墳場景，實用面積559方呎，叫價460萬元，平絕港島南居屋三房盤。至於大三房單位最平叫價478萬元，實用呎價7,400餘元。
鴻福苑補地價折扣率高逾44%，故成交集中第二市場。據房委會資料，去年全年共有四宗第二市場成交，較前年倍升，其中對上一宗細三房戶追溯去年八月，成交價320萬元。另外，前年則有大三房戶以485萬元破頂。