置HIT公居屋：錦禧苑闊落 三房340萬起

毗鄰馬鞍山市中心

樓齡二十七年的錦禧苑，由3座物業組成，採新十字型設計，廳房間隔分明，易於擺位。間隔方面分兩房及三房單位，前者實用面積401方呎；後者則分554方呎及645方呎兩類，賣點是廳大房大，住得舒適。

錦禧苑坐落恒康街，雖然沒有馬鞍山最煞食的臨海優美環境，但周邊為學校、運動場及公園，感覺一樣開揚舒服。另外，屋苑鄰近馬鞍山市中心，住戶往港鐵馬鞍山站及區內消費熱點新港城中心商場只有數分鐘步程，生活不失方便。

世紀21奇豐程子健表示，錦禧苑樓齡較高，買賣偏重自由市場，第二市場放盤長期短缺，現時只有一個放盤為B座低層單位，屬細三房戶型，實用面積554方呎，叫價340萬元，實用呎價6,100餘元，平絕馬鞍山市中心一帶居屋三房盤。

新港城中心商場近在咫尺。

錦禧苑小檔案及第二市場放盤

罕錄第二市場買賣

他續說，新近屋苑錄第二市場成交，單位為A座中層大三房戶，實用面積645方呎，成交價400萬元，實用呎價6,200元，相比起來，上述放盤叫價屬貼市。

翻查房委會資料，錦禧苑近年鮮有第二市場買賣，每年普遍錄一至兩宗成交，補地價折扣率介乎30至44%。其中去年只錄一宗成交，自去年初有大三房戶以440萬元破頂後，要到今年五月才錄成交，單位為細三房戶，成交價278萬元。