私宅租離奇倒跌 港島挫半成

樓價突破史上高峰,反觀租金升勢未能延續,差估署截至十一月底最新數據顯示,私宅租金指數最新報約171點,按月回落約0.93%,終止連續6個月升勢,並拖累今年首十一個月租金出現約0.12%跌幅。有測量師認為租金逆向走勢「耐人尋味」,反映業主持貨力強及以自用為主。

據差估署資料,十一月私宅租金指數報171點,按月跌約0.93%,首十一個月則跌約0.12%。港島及九龍實用面積431方呎以下細單位平均呎租按月跌1.16%及2.6%,當中港島區呎租報38.2元,首十一個月更跌5.1%。

高力國際張翹楚表示,租金逆向走勢耐人尋味,反映業主持貨力強,不賣可租,另一方面也反映買家以自用為主,對回報率敏感度都較低。

第一城抽升 黃埔落後

中原指出,十大二手屋苑當中有9個實用呎租已經升穿去年底水平,以沙田第一城及柴灣杏花邨升幅最好,十一月實用呎租報37.4及36.4元,均較去年十二月大幅上升約9%,只有紅磡黃埔花園呎租仍較去年十二月落後約0.9%,最新錄33.2元。

入伙盤續錄租賃成交個案,中原陳繼成稱,東涌東環一期目前有約390個租賃放盤,本月錄約34宗租賃成交個案。另該行王勤學表示,元朗峻巒現時有約30個放租盤,收樓後錄約5宗租賃成交,平均實用呎租約27元。