樓價堅破頂 新界最喪

11個月累漲7.5%

差估署截至十一月份的臨時數字顯示，該月私人住宅售價指數報306.6點，按月升0.79%，今年首十一個月累升7.58%，指數打破去年九月高峰的306.1點，創有紀錄新高。中小型單位升幅最顯著，實用面積1,075方呎或以下單位該月售價指數報307.8點，較去年高位升0.16%。

撇除每月成交少於20宗類型單位，新界各類單位十一月份平均呎價，率先全面升穿去年九月整體樓價高峰，面積753至1,075方呎單位，期內呎價再升3.1%至9,745元；另面積431方呎以下細單位，呎價同期亦升2.47%至10,284元。

政府加辣亦難阻樓價上升，反映二手市表現的中原城市領先指數，按周升0.59%至146.3點，創逾14個月新高，連升7周，按年升7.66%。其中新界西樓價指數破頂，按周升2.04%至132.6點，創歷史新高，按年升7.88%。另中原城市指數預計本月達144點，全年升8.2%，連續三年跑贏港股恒指按年升幅，今年十大屋苑錄2,519宗買賣，按年升17%。

升勢料延續多半年

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，今年下半年資金湧入樓市，不明朗因素消除，樓價有一定升幅，預期升勢可延續至明年第一、二季，但下半年樓價走勢，仍要視乎經濟變化及加息步伐而定。

恒基地產（00012）營業（一）部總經理林達民表示，樓價上升之餘，亦須視乎成交量是否配合，近期樓市成交量「麻麻」，尤其是二手市場，預期農曆新年後交投可望回升，屆時樓市勢頭會更健康。長實地產（01113）執行董事趙國雄料明年樓市走勢仍平穩，樓價波幅上落10%左右。

嘉湖再錄高價成交

事實上，近日新界樓繼續錄癲價成交，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層三房戶，售535萬元，創加辣後新高。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山雅典居3座中層B室，放盤六日，減價10萬元，即售1,020萬元，實用呎價11,657元，料屬標準戶高位。

上車細單位方面，世紀21奇豐譚培坤稱，沙田第一城40座中層「有窗台」兩房戶亦售433萬元，實用呎價15,246元。中原稱，今年該屋苑錄344宗買賣，平均實用呎價按年升16.3%；嘉湖山莊則按年升約20.2%，為十大屋苑最多。