悅目呎租46元 貴同區15%

中原林錦榮表示，長實地產（01113）旗下悅目現正交樓，項目全數單位為實用面積400多方呎兩房，租賃需求殷切，屋苑至今已錄約5伙租賃成交，其中極低層戶最低成交月租1.8萬元起，實用面積423方呎，折合實用呎租42.6元。資料顯示，上述單位租金回報達3.5厘，回報不俗。

放租盤37個 嗌萬八起

至於悅目暫錄最高成交月租單位，為高層面積430方呎兩房單位，月租2萬元，呎租46.5元。資料顯示，同區昇御門近期二手平均實用呎租約40元，即悅目成交呎租較同區市值租金最多高逾15%。悅目現時有約37個二手放租盤，月租叫價介乎1.8萬至2.6萬元，平均每方呎叫租約46元。

中原譚桂貞表示，嘉華國際（00173）嘉悅上月開始交樓，至今錄約7伙租務成交。

嘉悅每呎42高過指標

譚氏續稱，嘉悅當中5伙租務於本月促成，平均實用呎租約42元，比同區入伙盤THE PARKSIDE平均實用呎租約38元更高，亦較區內指標屋苑天晉平均呎租約39元為高。當中1座低層C室一房細單位，月租成交金額1.65萬元，實用呎租約44.4元。屋苑目前有約16個二手租盤，平均每方呎叫租48元。

她又說，同區快將入伙的帝景灣，市場已錄3伙二手預租成交，其中8座低層D室，實用面積429方呎，月租1.6萬元，實用呎租37.3元。