悅目呎租46元 貴同區15%

入伙新盤租務承接強勁,紅磡區最新入伙盤悅目剛開始交樓,市場暫錄約5伙租務成交,極低層兩房戶成交月租由1.8萬元起,而最高成交月租達2萬元,呎租46.5元,較同區昇御門平均呎租高逾15%。另將軍澳嘉悅至今已錄約7伙租務成交,平均呎租約42元,較同區指標屋苑天晉更高。

中原林錦榮表示,長實地產(01113)旗下悅目現正交樓,項目全數單位為實用面積400多方呎兩房,租賃需求殷切,屋苑至今已錄約5伙租賃成交,其中極低層戶最低成交月租1.8萬元起,實用面積423方呎,折合實用呎租42.6元。資料顯示,上述單位租金回報達3.5厘,回報不俗。

放租盤37個 嗌萬八起

至於悅目暫錄最高成交月租單位,為高層面積430方呎兩房單位,月租2萬元,呎租46.5元。資料顯示,同區昇御門近期二手平均實用呎租約40元,即悅目成交呎租較同區市值租金最多高逾15%。悅目現時有約37個二手放租盤,月租叫價介乎1.8萬至2.6萬元,平均每方呎叫租約46元。

中原譚桂貞表示,嘉華國際(00173)嘉悅上月開始交樓,至今錄約7伙租務成交。

嘉悅每呎42高過指標

譚氏續稱,嘉悅當中5伙租務於本月促成,平均實用呎租約42元,比同區入伙盤THE PARKSIDE平均實用呎租約38元更高,亦較區內指標屋苑天晉平均呎租約39元為高。當中1座低層C室一房細單位,月租成交金額1.65萬元,實用呎租約44.4元。屋苑目前有約16個二手租盤,平均每方呎叫租48元。

她又說,同區快將入伙的帝景灣,市場已錄3伙二手預租成交,其中8座低層D室,實用面積429方呎,月租1.6萬元,實用呎租37.3元。