辣極唔怕 大款掃四成新盤

內地買家來港搶購新盤，維港‧星岸一再錄得內地大款巨額掃貨個案。該盤周六沽兩個單位，其中一宗為內地客購入5座30樓A室特色戶，成交價5,082.7萬元，實用呎價37,428元，創該座新高價。

逾二百組內地客到場

長實地產投資董事郭子威稱，項目周六、日會接待逾200組內地客，遠較預期為多，反映內地客對項目有興趣。隨美國稍後落實加息，不利因素影響減少，料豪宅成交量會慢慢回升，計劃於周一上調售價3%。

至於恒隆地產（00101）昨推售西南九龍浪澄灣二座首批62伙已沽清，發展商表示加推80伙。昨日在該銷售現場所見，不乏操普通話的買家，買家韋太指，並不擔心辣招推冧樓市，與家人合共斥800餘萬元購入一個兩房單位。

另豐泰地產西半山敦皓，昨售出26樓D2室複式戶，實用面積1,082方呎，成交價3,858.8萬元，實用呎價35,664元，再創項目複式戶成交價及呎價新高。該盤累售96伙，佔整個項目近86%，套現逾34億元。

事實上，近期內地客成為了新盤的一大支柱，較年初時情況有天壤之別。美聯住宅部行政總裁布少明指，近期內地客入市新盤的熱度高升，估計已佔主要新盤客源近四成，相較今年初，則僅佔一至兩成。

他又預計十二月份入市比例會進一步攀升。但新辣招影響下，本地投資客則明顯減少。他預期本月新盤交投約只有600宗，與上月成交相若。

900萬買奕翠園三房戶

二手市場於新辣招後亦不乏內地客入市，中原何鑫表示，有內地客購入上水奕翠園三房戶，成交價900萬元。需付270萬元新稅。另美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間高層三房戶，以618萬元獲內地客買入，創同類型單位一年新高。中原陳麗嫦稱，荃灣御凱中層四房戶，獲內地買家斥2,093萬元購入，需付627.9萬元新稅。

不過，二手市場中，超級豪宅才是內地大款最熱衷於吸納的對象。中原山頂南區資深營業董事何兆棠表示，內地客近期集中購買二手超級豪宅，尤以山頂及南區的超高價洋房最受追捧，主因是有充裕資金的內地客，見英國脫歐公投後樓價無跌過，加上各地貨幣貶值，寧願來港高價買豪宅，持有與美元掛鈎的港元資產。

愛超級豪宅 佔近半

他表示，二手市場中，超級豪宅佔內地客入市比例最多，由今年初僅兩成，至目前佔近一半。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文稱，人民幣貶值及內地經濟數據差，內地客為增值資本，選擇投資香港新盤，特別是豪宅物業，其中因有部分發展商會提供補貼；此外，相對於海外物業，內地人對香港物業的買賣程序、價值及行情等，都會較為熟悉，投資風險相對低。