名家筆陣：內地Band 1樓

四大城市戶籍吃香

很多人都用癲價或泡沫去形容內地一線城市的樓價，現在的內地一線城市是北京、上海、廣州和深圳，分別處於華北、華東和華南。全國十三億人口，若然他們有錢，便會千方百計取得上述地方的戶籍。記着中國和香港的情況不一樣，戶籍不能隨便變更，他們可能需要在當地購買物業才能轉換戶籍。

中國人民如能在上述四大城市定居是身份的象徵。因為在這四大城市，有的是商機，可以開拓最廣最佳的人脈，對大眾而言是發展事業的理想地點，所以在中科院發表的全國最具競爭力排名榜，這四個城市肯定名列前茅。

同樣道理，香港家長也熱衷於把子女送入名校，這些Band 1學校就如中國的一線城市，學生質素相對較好，學習氣氛濃厚，不會輸在起跑線。最重要的是若有人問子女在哪兒讀書，家長可以高八度的聲線，驕傲地說子女就讀名校，教人羨慕。

讀者又會問，如果四大城市是Band 1學校，那香港又是甚麼學校呢？筆者會將香港比喻為國際學校，比Band 1學校高一級，所以很多富豪都視香港為最後落腳點。

不過，隨着中國國力日強，這四個一線城市，在不久將來都會搖身一變成為國際城市，樓價也會和全球國際城市樓價接軌，甚至有過之而無不及。

今日癲價明日低價

很多人的視野只能從過去的認知去看事物，並用舊思維、小格局去思考問題。當香港是小漁村，深圳還是荒地，價格一定便宜，但兩地躍升為國際城市後，若大家仍以舊有眼光去看待，等於為自己套上枷鎖已矣。筆者告訴大家，上述四大城市連同香港，很大機會成為全球最高樓價的地方，今天很多人認為是癲價的成交，他日倒過來看時便是一個低價。

筆者喜歡以大趨勢和較長時間軸去看事物，因為大勢形成，格局是很難改變。就如四十年前，中國一間五百強公司也沒有，但今天中國已有過百家公司進入五百強，未來數字只會有增無減，中國夢完全掩蓋了美國夢。

中國的一線半城市，隨着四大城市躍升為國際城市後，升格為一線城市，這些城市包括武漢、重慶、成都和西安的省會，鄧小平說的「部分人先富起來」便是這個意思。記着，國際學校的學費從來都不便宜，未來的國際城市樓價也是一樣。

邵志堯

資深測量師，江西財經大學客座教授，曾在4家香港房地產上市公司當高管超過20年，擁有豐富中、港物業發展經驗。