受惠鎊匯跌 港人增買英樓

脫歐無礙新盤銷情

Brian表示，英國公布脫歐至今，新盤銷情理想，反映倫敦沒受英國脫歐陰霾影響，令其吸引力減退。他補充，六月底英國公投後正值暑假淡季，英國住宅銷量一如過往偏低，但十月起銷量回升。此項目位於倫敦文化區中心，在國會大廈、倫敦眼（The London Eye）的旁邊，能俯瞰泰晤士河。該項目共推877伙，而僅在東南亞展銷會已售40伙給亞洲買家，香港人的佔比也不少。

據Brian觀察所見，海外買家在考慮購置物業時，對英國脫歐後之前景未顯得過分擔憂，反而英國人對此更擔心。他補充，海外買家購買倫敦物業，絕非因英國擁有歐盟成員國的身份，而是被倫敦自身魅力所吸引。他又稱，每逢國家大事發生，買家多會先觀望再作買賣決定，但因他對此項目特別有信心，所以認為就算英國脫歐最終結果如何，也不會影響其銷情。

目前倫敦住宅物業的平均售價為578,968英鎊，較鄰近東南英格蘭（約36.7萬英鎊）、東英格蘭（約30.1萬英鎊）及東米德蘭茲（約18.8英鎊）稍貴，亦較英國新住宅平均售價（約25.6萬英鎊）貴。

自住毋須額外繳稅

Brian指，海外投資買家較喜愛選購倫敦小型單位，因較易租出，且投資回報較高。若作自住，他們則選擇較大型及景觀怡人的單位。海外買家購置英國物業自住，毋須繳付額外物業稅項，跟英國人待遇相同，增加英國物業吸引力。

他又發現，香港買家普遍能夠快速作出物業買賣決定，因為香港人會預先做好功課，包括該物業的地理位置及優點；反之，內地人則需要更多時間與家人商討。