置HIT公居屋：英明苑配套多 288萬起

實用率78%美中不足

落成二十七年的英明苑，是將軍澳區第三個居屋屋苑，周邊社區配套多不勝數，除了步行七分鐘可達港鐵寶琳站外，大型商場新都城中心、公園、公眾體育館等近在咫尺，吃喝玩樂隨心所欲。

屋苑由五座物業組成，提供1,750個單位，論外形及配套及不上同區的私人參建居屋，但勝在實用，間隔採新十字型設計，廳房分明。間隔方面分兩房及三房單位兩類，實用面積介乎401至645方呎。不過，屋苑實用率只有約78%，對居屋來說實用率不算高。

住戶只需步行七分鐘可達港鐵寶琳站。

英明苑小檔案及第二市場叫價

樓齡偏舊 按揭期短

中原柯勇表示，英明苑樓齡偏舊，按揭年期較短，較難吸引財政較緊絀的白居二及綠表客，故第二市場交投向來不活躍，買賣集中自由市場。

柯氏續指，加辣後屋苑市況觀望，放盤業主叫價變化不大，第二市場約有逾10個放盤，兩房單位最低消費288萬元，屬同區鐵路沿線居屋入門之選；三房入門盤則為實用面積554方呎的細戶型，360萬元起，較同區年輕居屋寶盈花園兩房單位便宜。

據房委會資料，去年英明苑第二市場未見成交，今年要到五月才錄首宗成交，大三房戶以318萬元易手。另代理指，辣招後屋苑錄第二市場成交，C座高層大三房戶減價18萬元，以380萬元獲白居二客承接。