置熱話題：上車迷你盤銅記「首」尋

銅鑼灣作為世界聞名的購物區，吃喝玩樂俱全，尤其置身在心臟地帶，到處都是百貨公司及潮流商場，穿梭其中「尋寶」，盡享Shopping樂趣。難怪鄰近這個港島「不夜天」的居所，深受置業者追捧。

雖說銅鑼灣一線購物地段舖租經常貴絕全球，但區內的住宅因多屬舊樓，樓價未必一定高不可攀，一些實用面積200餘方呎的Mini Home，現時400餘萬元有交易。

銅鑼灣區三物業位置圖	美漢大廈	美漢大廈單位平面圖

加辣趕絕收租客

想落街行兩步即可逛街、買衫，不妨諗諗老牌物業美漢大廈及珠城大廈，430萬元及458萬元起可上車；靜中帶旺首選正翻新的新豪閣，入門盤480萬元可做業主。

美漢大廈叫價	珠城大廈位置優越，獲不少外籍人士追捧。	珠城大廈單位平面圖

區內代理表示，銅鑼灣舊樓上車盤向來是收租客的入市熱點，惟加辣後已絕迹市場，有利首置客上車。他續說，這些平價盤之中，不乏打算換樓的業主，他們有感居所較舊，叫價不敢太離地，實客議價未必無得傾。

珠城大廈叫價	新豪閣樓齡達廿八年，正進行翻新工程。	新豪閣單位平面圖

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，這類上車盤不乏高齡物業，雖然可以借足八成按揭，惟要留意按揭年期較短及估價不足等問題，故入市前宜貨比三家，找出最適合自己財務安排的銀行承辦按揭。

美漢大廈：430萬擁私家小天地

銅鑼灣上車盤源緊絀，每個物業的放盤量「一個起、兩個止」。想有較多選擇，不妨放眼坐落總統戲院旁的美漢大廈，最低消費430萬元，就有個私家小天地。

美漢大廈於一九六六年落成，已屆高齡物業行列，幸近年已進行翻新，保養得宜。物業坐落謝斐道，鄰近銅鑼灣購物區，步行往港鐵站亦只需兩分鐘步程，外出方便快捷。另外，基座為小商場，附近食肆林立，滿足住戶所需。

吸引同區分支家庭

美漢大廈為單幢樓，每層有16伙，主攻細單位，實用面積由280餘至400方呎，今年做價徘徊300餘萬至400餘萬元，在港島區屬入門上車之選，對附近住開的分支家庭有一定吸引力。

名采策略姚雲龍表示，美漢大廈現時有約6個放盤，最平為一個中層戶，實用面積282方呎，原為一房設計，現改為開放式間隔，單位原叫價445萬元，業主打算換樓，因加辣後市況轉靜，故減至430萬元放售。中原林偉業表示，入門盤亦可揀中層一房戶，叫價430萬元。

珠城大廈：位置優越 外籍客捧

想在銅鑼灣平住屋苑式上車盤，不妨放眼老牌屋苑珠城大廈，坐落銅鑼灣購物心臟地帶，行兩步即達各人氣商場，逛街、買衫隨心所欲，盡享走在潮流尖端的生活，現時一房單位458萬元起。

珠城大廈由三座大廈組成，落成四十六年，坐落人流如鯽的百德新街及記利佐治街交界，周邊雲集多個名牌商場，是潮人行街、買衫必到的熱點，加上離港鐵銅鑼灣站及主要交通幹道怡和街僅兩分鐘步程，交通四通八達，擇居在此盡得優勢。

另外，屋苑基座為商場，內有戲院、餐廳及超市等，附近百德新街及加寧街一帶不但是潮流商店集中地，近年更蛻變成新興食街，吸引特色食肆進駐，歎美食不假外求。

區內代理指出，珠城大廈雖已屆高齡屋苑行列，但位置優越，客源甚廣，不乏外籍人士鍾情，惟放盤量不多，尤其一房單位盤源更罕有。

一房單位嗌458萬

中原林偉業稱，屋苑主攻中型戶，但也有實用面積280餘方呎的一房戶供應，屬屋苑入門單位。

他續說，現時這類入門盤可揀A座低層一房戶，實用面積287方呎，叫價458萬元。屋苑鮮有一房戶成交，對上一宗追溯至今年四月樓市低潮期，當時有單位做價跌穿四球關口至395萬元。

新豪閣：鄰近維園 靜中帶旺

如果要在銅鑼灣鬧市中尋找寧靜的居所，單幢物業新豪閣是不錯選擇，不但貼鄰港島「市肺」維多利亞公園，亦離喧鬧繁華的購物區不遠，靜中帶旺，現時480萬元可靜享悠閒生活。

新豪閣坐落銅鑼灣道，往銅鑼灣購物區及港鐵站約七分鐘步程，加上附近低矮建築物多，居住密度較低。更吸引的是，住戶行兩步即達維園，隨時可享受片刻的安靜。

另外，銅鑼灣道一帶近年蛻變成為個性小區，特色食肆以及潮物小店紛紛進駐。

新豪閣為單幢式大廈，樓齡廿八年，正進行翻新工程，未來將會煥然一新。物業每層只有兩伙，清一色提供迷你戶，實用面積200餘方呎，雖然原則是兩房間隔，但因實用率只得61%，部分業主改為一房或開放式單位，以增加空間感。

連約兩房叫480萬

名采策略姚雲龍表示，物業新近錄成交，一個低層戶實用面積254方呎，獲一名用家以440萬元承接，低市價4%，惟現時放盤價至少480萬元，單位屬同類低層兩房戶，連租約放售。美聯張煒磯指，物業交吉盤最平為中層戶，實用面積254方呎，已改作開放式間隔，叫價500萬元。