贏在買樓前：花園城有價講 最平380萬
樓市辣招針對投資者，首置客可豁免付重稅，但要成功上車要先做好功課。沙田樓價偏高，如想在區內上車，可將視線轉移至不乏供應細戶的河畔一帶私人屋苑，其中花園城業主仍有價講，入場費380萬元。
規模大 設一房單位
居於沙田市中心雖然方便，但樓價較高，反觀河畔一帶的屋苑入場費低，所需首期相對較少，當中以分3期發展的花園城規模最大，供應原則一房戶，實用面積由269至約300方呎。中原杜文俊稱，花園城共有8座物業，目前僅有約20個放盤，而有樓睇的更少於10個。新辣招後，屋苑業主雖未有大幅減價，但亦未有反價，維持1至2%議價空間，睇樓量未見大增。屋苑一房戶放盤約8個，最平為1期2座低層H室，實用面積286方呎，原則一房戶，叫價380萬元交吉放售，實用呎價13,287元。
400萬內放盤快絕迹
他稱，屋苑本月暫未錄成交，今年以來實用呎價已升約15%，盤源減少下，業主叫價更硬淨，料農曆新年後，400萬元以下的放盤將會絕迹。以上述放盤計，如承做最高九成樓按，首期約38萬元，以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期約廿五年計，每月供款約1.19萬元。