置HIT公居屋：鳳禮苑環境幽靜340萬入場

鳳禮苑位於地勢較高的鳳禮道，旁為公屋鳳德邨，由於偏離區內人流最旺的港鐵鑽石山站及荷里活廣場，住客外出購物或搭港鐵需步行十分鐘，但換來清靜的居住環境。

毗鄰公園設單車場

屋苑雖然設施不多，但毗鄰佔地9公頃的蒲崗村道公園，公園內有一個全港最高難度及最具挑戰性的BMX單車場，是單車迷一展身手的至Hit蒲點。

鳳禮苑樓齡約十九年，只有兩座物業，共提供690伙。最大賣點是採新十字型設計，間隔似私樓，分兩房及三房兩類戶型，實用面積介乎398至645方呎。景觀方面，由於屋苑幾被鳳德邨包圍，大部分單位望樓景。

富誠地產陳錫金表示，鳳禮苑現時第二市場放盤約有五個，兩房及三房單位最平叫價為340萬元及450萬元。

蒲崗村道公園內設環迴高架單車徑。

鳳禮苑小檔案及第二市場叫價

業主心雄叫價進取

他續說，近月業主叫價漸趨取進，現時放盤價皆挑戰新高，惟相比同區樓齡較新的居屋仍然平一大截，屬白居二客進駐九龍市區較抵買之選。

據房委會資料，鳳禮苑第二市場去年只有3宗買賣，補地價折扣率介乎43至46%，兩房及三房單位由305萬元及378萬元起。

今年初樓市轉淡，買家加快入市，至今已錄8宗買賣，較去年全年多逾倍，但曾有兩房戶做價插穿三球關口，以280餘萬元易手，而近月做價已回升至三球邊水平，重返去年高位；三房戶最貴成交在一月份錄得，成交價410萬元，近期做價亦近四球。