置熱話題：價細則王大搜尋

近期二手樓市「沒有最癲、只有更癲」，短短一個星期可以有逾30個屋苑錄創新高價，其中上車盤更瘋狂追落後，就連遠離市區的屯門上車盤，不少成交呎價都要「萬萬聲」，難免令無殼一族「望樓興嘆」。

二線屋苑價低水

年輕人薪金有限，購買力自然難以跟得上樓價升勢，即使有首期兼供得起，恐怕要愈住愈細。不過，若然識得揀「宅」，瞄準二線屋苑一些間隔設計「標青」的則王戶，樓價一樣落後大市，四球或以內可進駐寬敞居所，加上借足九成按揭，上車做業主不是夢。

美居中心位置方便，交通食肆選擇多。	美居中心單位平面圖	美居中心叫價

想進駐九龍市區，可揀長沙灣美居中心兩房則王戶，主人房夠大，放得落King Size床有餘，現時380萬元可做業主。

住戶行十五分鐘即達新港城中心商場。	富寶花園單位平面圖	富寶花園叫價

想住得更寬敞，同價可揀馬鞍山居屋富寶花園，實用率高達88%，L形大廳擺放家具隨心所欲，目前入門盤實用呎價8,800餘元，平絕同區。至於鄰近港鐵兆康站的屯門彩暉花園，兩房戶開則勻稱，廳房闊落，小家庭一樣住得鬆動，現時入場費400萬元，實用呎價7,000元「多少少」上車。

屋苑離兆康商場僅五分鐘步程。	彩暉花園單位平面圖	彩暉花園叫價

長沙灣：美居中心 大房夠擺King Size床

九龍上車放盤雖然難求，但一樣有上車則王盤可揀，長沙灣老牌私人屋苑美居中心可說是不二之選，最大賣點是實用面積不足300方呎單位內，設有特大主人房，放置King Size床仍可兩邊落床，現時380萬元可做業主。

兩房戶唔使400萬

坐落元州街的美居中心，樓齡雖達三十年，但位置方便，鄰近多線巴士途經的長沙灣道，而且離港鐵長沙灣站出入口只有五分鐘步程，交通選擇多。屋苑除自設小商場，附近街道平民食肆林立；閒時往深水埗一帶電腦商場及鴨寮街近在咫尺，掃電子潮物話咁易。

美居中心由七座物業組成，主打兩房戶，實用面積普遍200餘至300餘方呎，實用率約八成，勝在全屋無窗台，內籠好用。

港置方文偉表示，屋苑雖然尺碼細，實用面積300方呎左右，但其中一款戶型備有特大主人房，放置大床還可兩邊落床，屬屋苑的則王戶型。現時四球內只有2個放盤，全是這類則王戶，最平為1座低層交吉盤，實用面積298方呎，叫價380萬元，貼近期做價。

他稱，今年初淡市屋苑曾有同類單位跌至320萬元，及後樓價彈升，現時部分業主有反價情況。

馬鞍山：富寶花園無窗台 實用率88%

馬鞍山屬上車熱門地，想以較抵價錢尋覓寬敞安樂窩，不如放眼居屋富寶花園，實用率高達88%，加上全屋無窗台，內籠足秤，目前兩房單位入門價380萬元，實用呎價8,800餘元，呎價平絕同區。

富寶花園屬私人參建居屋，樓齡廿三年，十二座物業分兩排而建，由於位處半山，環境清幽。不過，屋苑偏離馬鞍山市中心及港鐵站，步程近十五分鐘，因此樓價長期落後大市。

屋苑以內籠足秤見稱，不但實用率高達88%，開則四正，全屋無窗台位，用盡每吋空間。

世紀21奇豐程子健表示，富寶花園的兩房則王盤分布各座E及K室，屬屋苑入門戶型，實用面積雖只有430餘方呎，但空間感極強，尤其L形客飯廳夠闊落，放置大餐桌及特長貴妃梳化有餘。

呎價低絕馬鞍山

程氏續指，近月馬鞍山樓價愈升愈急，區內上車指標私人屋苑新港城，入場叫價已漲至460萬元，瞄準富寶花園上車是不錯選擇。現時自由市場平過四球放盤只得1個，為1座低層K室兩房戶，實用面積431方呎，叫價380萬元，平過動輒四球多的區內私樓「多多聲」，而呎價計更是平絕同區。

近期富寶花園不乏同類成交，單位為11座低層戶，自由市場價以360萬元易手，實用呎價8,300餘元。

屯門：彩暉花園 呎價七千平過居屋

西鐵通車令屯門區交通配套「升呢」，鄰近港鐵兆康站的私人屋苑彩暉花園是追落後之選。屋苑供應尺碼大的兩房戶，廳房俱大，實率高近87%，現時400萬元起，實用呎價7,000餘元有貨，平過毗鄰居屋兆康苑一大截。

呂字大廳實用

彩暉花園坐落青山公路新墟段，環境自成一隅，但畢竟位置較吊腳，屬區內知名度不高的私人屋苑。不過，自西鐵開通，離港鐵兆康站只有五分鐘步程的彩暉花園，自然食正地利，加上旁為輕鐵站，出屯門市中心購物、消閒頃刻即達，盡享交通優勢。

屋苑樓齡廿七年，五座物業提供460伙，單位「內涵」十足，尤其兩房戶尺碼大，實用面積逾500餘方呎，屬這帶的上車則王戶。這類單位實用率高近87%，廳、房間隔四正，其中廳堂採呂字形設計，客飯廳分明，空間充裕；兩個房間比例勻稱，擺放大床無難度。

祥益黃振文表示，今年初淡市時，這類單位曾跌至三球水平，惟近月樓價重拾升軌，四球內放盤已經絕迹，現時入場盤為D座中層兩房單位，實用面積568方呎，叫價400萬元，雖然挑戰新高，不過實用呎價只有7,000餘元，比兆康苑放盤呎價動輒近8,000元平得多。